приватизируете, получаете выписку егрн с данными на ваше имя, получаете документы из бти. потом, уже после аванса, покупатель скорее всего потребует медицинские справки (пнд и нд). на однушку в москве вы ее не обменяете однозначно - стоимость ваших комнат будет составлять никак не более 3.5 млн, плюс вы должны будете уплатить 13% налога с продажи (конечно, при покупке нового жилья вы сможете получить налоговый вычет, если раньше вы его не получали, но он будет уже в следующем году относительно года покупки). за эти деньги внутри москвы вы не купите ничего точно, а вот в ближайшем подмосковье можно спокойно купить в старом фонде вполне живибельную однушку, в более-менее пристойном состоянии. про обмен для простоты просто забудьте, его сейчас физически нет, все делается только через куплю-продажу. тем более представить себе человека, который из однушки поедет в коммуналку у меня как-то не получается... ps да, про отказ от преимущественного права выкупа со стороны содольщиков или города вам уже выше ответили. делается через нотариуса, в личном присутствии или почтой

После приватизации какие документы понадобятся для продажи или обмена комнат?

Для приватизации согласие соседей не нужно. При продаже потребуется соблюдение права преимущественной покупки.

Так как это коммунальная квартира, при приватизации, не придется ли получать согласие от проживающих там соседей?

Для начала их необходимо приватизировать, т.е. оформить в свою собственность. Обмен делается только через продажу с последующей покупкой. Это называется альтернативная сделка, проходит за 1 день. Максимум, на что тут можно рассчитывать - это однокомнатная квартира в границах МКАД. Ни о какой двухкомнатной квартире тут речи идти не может (если только область или новая Москва).

Так же могу добавить: дом 9 этажей. комнаты 9кв м и 12кв м, Окно большой комнаты выходит во двор, маленькой комнаты на улицу. Ванна общая, 2 раздельных туалета. Первый этаж