Поиск по журналу

Вся Россия

Что означают такие данные в выписке из ЕГРН

Яков

21 апреля 2018

Вся Россия

17 938

Здравствуйте, хочу купить участок под ИЖС.

Заказал выписку на интересующий участок, в разделе "9. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости" содержатся такие сведения:

Принято заявление: Регистрация сделки аренды 15.05.2017 11:48, запись №XXX.

Принято заявление: Регистрация соглашения о расторжении договора 15.05.2017 11:43, запись №XXX.

Принято заявление: Регистрация права собственности 19.02.2018 14:33, запись №XXX.

При этом регистрация права собственности на текущего собственника была произведена в начале марта 2018 г.

Что означают эти сведения в выписке? В разделе о наличии ограничений и обременений ничего не указано, т.е. договора аренды не зарегистрировано. И почему было какое-то заявление на регистрацию права собственности, но не было рассмотрено? Есть ли риск в покупке такого участка?

Авторы

Яков

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

60 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

8 комментариев

Андрей Веселаго

Альтернатива есть!

21 апреля 2018, 15:31

Лучший совет

Вообще ничего проблемного не вижу. Заявление на регистрацию права собственности как раз было рассмотрено и собственность по заявлению от 19.02 зарегистрирована через 10 рабочих дней, в начале марта. Абсолютно логично.

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Яков

Автор

21 апреля 2018, 16:41

Так Вы почему-то не берете во внимание, что данное заявление в специальном пункте выписки указано как поступившее, но не рассмотренное. Я бы с вами согласился, если бы выписка с такими данными была получена в период, когда это заявление было подано, но еще не рассмотрено (в пределах 10 дней), но здесь - совсем другое. Что думаете по поводу еще двух таких записей от 2017 года?

378/50 000

Андрей Веселаго

Альтернатива есть!

21 апреля 2018, 17:03

Яков, а задать продавцу прямой вопрос не пробовали? Может ответ прост и понятен будет без гаданий?

98/50 000

Дмитрий

23 апреля 2018, 13:10

закажите расширеную выписку ЕГРН, запросите у продавца копию договора аренды, если аренда была между органами местного самоуправления или гос. органами с физ.лицом, то как раз это и говорит о том что физ. лицу предоставили землю от "государства", которую он в последствии перевёл в частную собственность. это как приватизация: сначала заключается договор соц. найма, а потом по заявлению физика делается договор передачи. эти выводы я сделал только исходя из предоставленной вами информации.

491/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Петр Манько

22 апреля 2018, 22:37

Если это Ленинградская область, то все нормально, рисков нет. Это схема работы областного закона №105-оз от 14.10.2008 о бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории ленинградской области.

Земля ИЖС предоставляется в аренду на период строительства, сначала на 3 года, потом могут продлить еще на 2 года. После окончания строительства и регистрации жилого дома, арендатор мог оформить землю в собственность.

504/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

LAN ESTATE

22 апреля 2018, 08:45

по вашей логике тогда под каждым "принято" должно стоять "рассмотрено"?
заявление принято, действие совершено - регистрация прошла.

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Яков

Автор

21 апреля 2018, 19:32

Вопрос продавцу я задам, но ведь он может и обмануть. Меня волнует вопрос, почему такие записи ВПРИНЦИПЕ появляются в выписке и что они означают, какие риски несут. И не применительно к данному конкретному случаю. Возможно, с юридической судьбой или чистотой этого объекта не все в порядке, вот к чему я спрашиваю. Неужели ни у кого в практике такого не было?

359/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

21 апреля 2018, 16:57

Записи от 2017 года вполне объяснимы. Был какой-то договор аренды,его расторгли и зарегистрировали новый. Позже арендатор оформил право собственности.

150/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях