Самое простое и с точки зрения материальной выгоды, и с точки зрения получения ВНЖ - посмотрите зарубежную недвижимость: и себе приятно - можно жить в своем доме в отпуске с семьей, друзьями; и кошельку приятно - можно сдавать, можно через некоторое время продать с выгодой; можно с приобретением недвижимости ВНЖ в интересной стране получить - всегда полезно... Где купить, выбирать Вам. Я могу по Турции проконсультировать и своим опытом в таких же поисках поделиться. Пишите.

купить в новостройке однушку, переделать по нежилой фонд, сдавать в аренду под магазин.

Здравствуйте, Дмитрий!
При таком бюджете лучше всего купить квартиру на 1-м этаже в проходном месте. Переведите в нежилой фонд и сдавайте как магазин. Я лично год назад, в самый разгар кризиса сдавала такую переведенную однушку 30 кв. м., в 3-х минутах пешком от метро, за 90000 в месяц, сейчас такой объект стоит мин. 120000. И Вы совершенно правы, такую окупаемость Вам даст ТОЛЬКО коммерческая недвижимость, но только формат street retail. А для покупки готового помещения у Вас маловат бюджет. С Областью связываться не советую, Вы никогда не возьмете там такую аренду. Ваши пожелания реальны, но нужно приложить много усилий.

У Вас очень хороший аппетит.

Здравствуйте Дмитрий! Такой доходности коммерческая недвижимость в Москве не приносит (да и другая - тоже). В Московской области - доходность еще ниже... Кроме того, для выхода на рынок коммерческой недвижимости бюджет маловат... При таком бюджете проще и выгоднее вложиться в недвижимость за рубежом - например, в Болгарии, Турции, Египте, Кипре, Испании. Если есть интерес - обращайтесь, есть интересные объекты.

Есть, на мой взгляд, интересный проект, но возврат денег начнется минимум через 6-10 месяцев. если интересно, звоните 715-33-53

Самая большая глупость - это вложить небольшие деньги в "коммерческую недвижимость" да еще и в Москве. Мой Вам совет - вложите деньги в недвижимость в Болгарии. За эту цену можно купить 4 (2-х комнатные) хорошие квартиры и сдавать с помощью управляющей кампании. Это доход 50-100 евро в день с каждой квартиры. Могу Вам помочь в приобретении ликвидного жилья и помочь по всем текущим вопросам. Светлана.

Можете посмотреть квартиры на первых этажах потенциально подходящие под офис или магазин. Такая доходность сейчас не реальна.

На эти деньги можно купить офисный блок 50-100 кв.м (в зависимости от расположения). Такими мелкими блоками оперируют немногогие, посмотрите объекты трио на динамо, марьина роща, на часовой, на рязанском проспекте.

Могу сказать, что не то что в Москве, даже у нас, в Иркутске, можно сказать на краю земли...) и то в 200 тыс.дол. вряд ли можно найти коммерческое помещение с такой доходностью.
Если только купить в новостройке, забыть про деньги на 2 года, и после это продать уже дороже, когда цена вырастет на сданный объект.
Если нужно, могу порекомендовать несколько надежных компаний переживших уже и дефолт и кризисы ;)