На Красногвардейской, у нас знакомый продал однушку в очень приличном состоянии еле-еле за 5,200 три года назад. Если цены резко падают (как нам здесь говорят), то подобная квартира должна стоить сейчас 4 млн рублей максимум! УРА!

Фигня. Как стоили они 5,200, так и стоят. Никакого падения нет. Нормальная квартира, в нормальном доме (они все одинаковые там, дома построены в одно и то-же время) стоит 5 млн 200 тыс. И это примерно норма для этих квартир, плюс-минус от обстоятельств.

А теперь пусть "не риэлтор" нам покажет как цены реальнo упали и продолжают ужасающе падать! Аaaa!

"Т.е. убитую можно поискать за 5 млн?"

Убитую можно купить за 4,500. Рассказываю реальную историю. Мой друг продавал свою квартиру на Красногвардейской (5 минут пешком от метро). Было это 3 года назад. У него жили жильцы в этой квартире. Они ему предложили 5,300. Он отказался. Выставил её за 5,800. Продавал полгода. В результате продал за 5,200. Очень жалел, что не продал бывшим жильцам за 5,300. НО, эти самые бывшие жильцы нашли квартиру там-же за 4.500, но убитую в усмерть. Но факт есть факт - 4,500, и это три года назад.

Как на духу говорю.

Лично мое мнение спорить не хочу, я считаю что если новостройка то дом должен быть сдан.

Добрый день. А я за Лучи. Очень симпатичный проект во всех отношениях, рядом метро, хороший район и локация, солидный застройщик, есть потенциал роста цен, ликвидность. Насколько я знаю квартиры там с черновой отделкой (может не во всех домах). Много шума от ремонтов не будет. Уровень спроса там хороший.

Огромное спасибо!

будут. потому что все без исключения новостройки последних 10-15 лет (а особенно бюджетные) - крайне низкого качества, запредельно плохие. сыпаться они будут как карточные домики. если у вас есть возможность - понаблюдайте за процессом стройки как-нибудь, из того что недалеко от вас строится. и сходите на просмотр в пару новоделов 7-10 летней постройки. сами все поймете ))

Спасибо!
Про перепродажу упоминаю в том ключе, что новостройка через 10 лет лет еще новый относительно дом. А дома 80-х годов станут почти пятидесятилетними и вопрос будут ли они хоть как то ликвидны

светлана5 - товарищ генерал, вы опять забыли принять успокоительное со слабительным? смотрите, ольга красильникова не одобрит!
автору темы: очевидно, что квартира внутри мкад в старом доме сдастся проще, чем за мкадом в новоделе где все будут демпинговать по аренде, а жизнь будет идти в перманентном ремонте у соседей. а так конечно вам решать. при чем тут отсутствие перепродажи в течение 10 лет - не очень понятно, но раз вы это упомянули, значит для вас это имеет какое-то значение...

При равном ремонте квартиры, что будет сдаваться дороже, лучи или красногвардейская? В лучах можно поискать евродвушку, это плюс, но еще идет стройка, ремонт от соседей, за мкадом, высокая конкуренция квартир на аренду. Кр-я не новостроечный район, внутри мкад, но дома староваты и не престижное направление. Что еще упускаю?

Т.е. убитую можно поискать за 5 млн?