1) прописаться (постоянная регистрация) нельзя, можно сделать временную максимум на 5 лет, потом продлевать; 2) в квартиру перевести сейчас нельзя, скорее всего нельзя будет и в дальнейшем; 3) нюансы - дикий налог (можете загуглить истории наколовшихся на этом), повышенная стоимость жкх и коммунальных услуг, не работает закон о тишине, нет прописки, соседями вашими использоваться может под что угодно - репетиционные точки для музыкантов, офисы, склады, бордельеро и прочее. сдавать тоже могут кому угодно, участкового с налоговой в апартах не боятся. ну и в целом апарты официально считаются как нежилое помещение, со всеми вытекающими. нужно ли такое счастье семье с маленькими детьми (раз уж вы упоминаете про детский сад) - вопрос крайне спорный

Если в доме часть - квартиры, часть -апартаменты, то велика вероятность возможности перевода в квартиры за дополнительную плату, но в каждом конкретном случае надо выяснять у УК/застройщика.
По поводу налогов не соглашусь, что они дикие. Налог высчитывается по проценту от кадастровой стоимости, так вот в апартаментах % выше 2-5 раз, но кадастровая стоимость ниже в 2 раза, итого налог выше максимум в 2,5 раза. Коммуналка выше только на НДС 18%. Если взять разницу в цене аналогичных апартаментов и квартир, более высокий налог и коммуналка перекроет выгоду от покупки апартамента только лет через 200...

А такая ситуация дом 23 этажный в нем 13 апартаментов,а остальные квартиры,рядом есть дома от того же застройщика,вроде что то слышал,что а данной ситуации когда рядом есть квартиры,сады,школы,то можно прописаться там

Добрый вечер, зарегистрироваться в апартаментах нельзя, т.к. имеют статус нежилого помещения. Как правило, стоят дешевле квартир, особенно интересны для покупки на стадии строительства с целью дальнейшей сдачи в коммерческий найм. Содержание апартаментов также дороже в сравнении с содержанием квартир (коммунальные и иные платежи, налоги).

Прописаться нельзя, перевести в жилое нельзя, налоги повышенные, коммуналка тоже, шуметь можно и днём и ночью. В остальном одни плюсы.