Рынок живет своей жизнью. Какого то сильного волнения не наблюдается. Откуда 15% рост? В инете (при желании) можно найти и статистику, что цены упали. В остальном все как всегда. Хорошие объекты по нормальной цене продаются. По ненормальной не продаются (их вы и видите в рекламе. Кроме цены надо еще и срок экспозиции смотреть).
В общем прогнозы и оценки дело неблагодарное. При желании любое мнение можно легко оспорить.
Сильного роста не должно быть. Неоткуда. Нет платежеспособного спроса.

>>> Крах рубля, что было 10 лет назад. А история, как все знают, циклично, люди копили полжизни на квартиру, потом бац, а денег оказывается хватает только на диван. <<<

10 лет назад с рублём как раз ничего не произошло. Тогда именно выросли цены на жильё - и в рублях и в долларах абсолютно линейно и пропорционально. Курс рубля к доллару остался тем-же (около 27, если я правильно помню). Зарплаты тоже стали расти, причём опять хоть в рублях, хоть в долларах. Почему подорожали квартиры? Потому что резко вырос спрос после длительной стагнации. Сейчас ничего похожего не наблюдается. Спрос в пoследние годы постоянный и умеренный. Вырасти ему неоткуда, кроме ипотеки. Но в ипотеке у нас нет запаса для роста цен. Если цены вырастут, люди не смогут её платить. То есть должны реально вырасти зарплаты и количество людей их получающих. Когда будет статистика, что средняя зарплата по Москве - это 200 тыс руб в месяц, тогда цены вырастут.

По поводу ипотеки и её доминировании как способа покупки жилья. Давайте не будем заблуждаться по этому поводу. Во всех развитых странах запада - это единственный способ покупки жилья для 99.9% всего населения. В США например главной проблемой в покупке своего дома или квартиры является неспособность многих людей накопить на так называемый downpayment, то есть первоначальный взнос, который начинается где-то в районе 40 тыс долларов (в среднем конечно). То есть многие американцы (в целом по стране - большинство) испытывают трудности накопить наличными даже 40 тыс долларов. Но как только они у них появляются, сразу следует покупка дома или квартиры в ипотеку (mortgage по ихому) на 20-30 лет. В России так-же не может быть по другому, хотя конечно у нас и за наличные проводится немало сделок до сих пор, но рано или поздно это должно окончательно закончиться и ипотека будет единственным способом покупки жилья, как и на западе.

>>>то сейчас ощущается страх все потерять, поэтому ждать никто не готов.

Вот именно по этой причине и наблюдается вся эта неразбериха на квартирном рынке. Народ у нас тёмный и думает прямо как вы. Вместо того, чтобы сидеть на месте ровно, начинает давить из себя (ничего в этом не понимая конечно) инвестора или биржевого спекулянта и бежит либо скупать доллары, либо квадратные метры. Отсюда паника и бардак.

По причине изложенной выше, мы имеем сегодняшнюю ситуацию, а именно:

- Многие продавцы, которые не так давно готовы были продать квартиры по нормальной рыночной цене, сняли их с продажи в надежде на рост цен. Их мотивиация как и у вас: санкции, инфляция, курс рубля, и прочая пена.
- Другие продавцы решили не ждать, а задрать цену прямо сейчас в расчёте на таких же липовых "инвесторов и биржевых спекулянтов" как и они сами. То есть по принципу "А вдруг?" или "Кому надо - купят". Объявлений о продаже этих квартир сейчас большинство.
- Оставшиеся (но очень немногочисленные) квартиры всё так-же предлагаются по нормальной рыночной цене как и раньше (может чуть выше). И продаются они очень быстро, то есть быстрее чем раньше ввиду их малочисленности и всё той-же паники.

Покупать сейчас или ждать когда всё утихомирится - личный выбор каждого. Надо бы конечно подождать, если есть такая возможность. Если возможности нет, то действовать надо быстро и хватать подходящую квартиру как только она появляется на рынке. Но тут надо понимать, что делать это следует не потому, что цены якобы вырастут, а потому, что таких квартир именно сейчас просто очень мало.

Всё, что висит - будет и дальше висеть. Нормальные квартиры по реальной цене сейчас не задерживаются и продаются за дни или в крайнем случае недели. Конечно если учесть, что выбор очень мал, то купить придётся то, что есть, хотя ещё год назад можно было выбирать из 5-10 вариантов в том-же ценовом диапазоне в данной локации в любой отдельно взятый момент времени.

И опять, причиной всему этому является не наличие каких-то объективных экономических или политических факторов, а наша родная дремучесть, необразованность и паникёрство. Насколько всё это затянется, пока неизвестно. Может до весны, а может и на год-два, как это уже было в 2014 году например.

Тенденции сохранаются, глобальных причин к изменению тренда нет. Куда пойдёт рынок дальше - никто не знает. А кто знает - не скажет. ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ - только КАЖУТСЯ НАДЁЖНЫМИ. Это миф. То, что можно легко выйти на рынок недвижимости и относительно легко в нём оперировать совершенно не означает, что можно вообще его не изучать и рубить на нём бабла. НЕЛЬЗЯ. Порядка 90% всех "инвесторов" частников во вторичку - выходят в нуль или в минус. Инвестиция в недвижку в Москве это 4-6% годовых в лучшем случае. Чтоб зарабатывать на ней больше надо ооооооочень хорошо в ней разбираться и охотится за такими объектами. Надо жить недвижимостью. Либо случайно на них наткнуться и главное не стормозить этот момент. Плюс в довесок - НИКОГДА не знаешь, когда тебе понадобиться продать недвижку - будет ли это очередной пик цен или днище. ПС! для размышления. Году так в 2008-2009, когда был безумный рост на недвижку, однокомнатные квартиры в спальниках лего доходили до 120-150 тыс евро. А вот теперь представьте, что это были Вы который купил за 120 т евр однокомнатную в спальнике, и который ожидал что недвижка будет всегда расти и это надёжно. Сейчас цены в евро\долларах в лучшем случае половина от тех, а аренда - как была 30 т руб на тот сегмент, так и осталась. Вот и считайте сами окупаемость и надёжность.

Добрый день. Наблюдаемый Вами рост основан на изменении структуры предложения, а именно вымывании с рынка минимальных по цене предложений. Говоря простым языком варианты с адекватным ценником продавались, продаются и будут продаваться, а вот переоцененные варианты как висели в базах так и продолжают висеть. В краткосрочной перспективе (до нового года) думаю будет !незначительное! оживление рынка, а уже в начале следующего года все вернется на круги своя.
При отсутствии внешних стимулов (санкции, рост курса валют, резкое снижение ставок по ипотеке и прочее) кардинально ничего меняться не будет.

выросли не цены, а запросы продавцов, а это несколько разные вещи )) цены сделок вам все равно никто не назовет, и если факт продажи конкретной квартиры можно отследить по сайту росреестра, то цену сделки - никак, увы.
а запросы продавцов выросли в связи с ростом курса валюты и инфляционными ожиданиями. продают-то обычные люди, они видят насколько у них за последние пару лет изменился ценник в ашане или пятерочке...
второй вопрос - покупают ли у них по тем ценам, которые они заряжают, или они продают с большим дисконтом (или просто снимают квартиры с экспозиции).