Добрый день. Спрос высокий, цены выше.
Почему дороже: возможно это альтернативные варианты, т.е. продают своё и одновременно покупают что-то взамен. Там подняли цену и здесь тоже. Утопия конечно, но рынок есть рынок.

Такие же неадекваты есть на ВДНХ: с весны наблюдаю за 2-кой 54 метра с видом на железную дорогу (сталинский дом года 55-го года, до метро минут 20, не меньше, собственник гражданин Китая), весной продавали за 10.5 млн, в августе стала 11, в декабре 12! Видно не торопятся с продажей.

А некоторые продавцы вторички в Москве даже с юмором. Видел недавно в Новокосино вариант явно по завышенной цене как минимум на 1 млн, написал об этом автору объявления, так он на следующий день повысил еще + 1 млн.:)
Думаю, не стоит воспринимать всерьез подобные завышения, это всё от лукавого, просто переписывание ценников "под шумок", авось, у кого нервы не выдержат и клюнет:)
Надо ходить и торговаться, а если не хотят уступать - не надо соглашаться на завышенные цены, чтобы потом горбатиться лишние годы на ипотеку.

Если бы ИРН работал как раньше, все бы было ясно, но они почему-то решили, что будет лучше ловить рыбку в мутной воде.

две недели - это не срок для осознанного движения. тем более, что в эти дни 3/4 населения отдыхали и бухали, а росреестр начал работу только с 9 января. поэтому про две недели даже гениальный заговорщик репченко вам ничего не расскажет )))

Кто-то может сказать куда двинулся рынок за первые 2 недели 2019-го года? Раньше можно было посмотреть индексы цен на сайте Индикаторы Рынка Недвижимости, но они вдруг с начала года стали рассчитывать индексы не еженедельно, а ежемесячно, что очень дезориентирует и попахивает заговором ))).

Продажные цены не растут, выставляемые цены изображают рост. Покупатель беднеет, строитель истерит по поводу новых законов вместе с экспертами—журналистами пытаясь сдвинуть ситуацию на север. Но терять толику прибавочной стоимости не хотят ни в какую, но голод заставит. Игруны—оболдуи со вторсырья много лет в обогатительном дурмане заморозились с надеждами во всех карманах вместо денег. Главная стратегия — слушать Власть и понимать что все наоборот. Это приносит больше прибытка

>>> Пик - да, я утверждаю, что сейчас НЕ ПИК цен.

Утверждать можно, что угодно. Обоснование где? О каком пике речь? Максимумы-минимумы могут быть локальными, а не только глобальными, так что всегда надо уточнять тип максимума и отрезок времени. А без такой конкретики ускользает предмет обсуждения.

Глупости - потому, что гарантировать ничего нельзя. Вот и всё. Пик - да, я утверждаю, что сейчас НЕ ПИК цен.
И да, аналитика может повысить вероятность попадания для правильного времени покупки или продажи, если покупка недвижки это инвестирование, а не покупка для проживания. Именно аналитикой инвесторы и занимаются, потому они и знают время, когда покупать и когда продавать, и думают они не эмоциями, а математикой.
А в срезе полугода сказать, что да, сейчас ПИК - это верх самонадеянности. И тот, кто это говорит, заведомо вводит в заблуждение.
Моя квартира до кризиса 2008 года стоила 150 т евро. А сейчас 60 т. евро. (и даже в рублёвом эквиваленте, В ТО время цена была выше, чем сейчас, и это не учитывая инфляцию) Я считаю, что ТОГДА был пик. А дно цен было в 95-97 году, когда трёхкомнатную квартиру можно было купить за 10-15 тр усд.
Сейчас умеренный тренд на повышение стоимостей в пределах ставки рефинансирования. НО вторичка и первичка ведут себя по разному, Более того, даже внутри Москвы разные районы ведут себя по разному.
Именно по этому , когда задают вопрос - А что купить чтоб и ликвидно и комфортно и продать подороже потом - я говорю, что это несовместимые вещи с почти нулевой вероятностью точного предсказания.
Предполагать можно что угодно, а факты всегда делают по своему. Я вот утверждаю(но не гарантирую)с 80%-ной вероятностью, что недвижимость в Москве будет дорожать в горизонте 50 лет, но что будет с ценами через год - могу только предположить удорожание в пределах 10%(+-). Хотя может быть и стагнация и спад.
Для особых скептиков - можно мой пост заскриншотить и через год и через 50 лет проверить.

"Может, вообще отложить покупку квартиры на пару-тройку лет?" - Как вариант, можно купить новостройку, которая уже введена в эксплуатацию, либо находится на финальной стадии.