Здравствуйте. Приобретать новостройку в ипотеку категорически не рекомендую. Стройка встанет, а ипотека никуда не денется. А потом ещё деньги на ремонт плюс оплата ипотеки полюс оплата за съёмную квартиру. Я за вторичку. И не сейчас. Дождитесь мая...

Алтынбек Жетибаев, здравствуйте! У Вас очень интересный вопрос, которым задаются сегодня многие. Что бы просчитать Вашу ситуацию, нужно вникнуть в нее. Вы же понимаете, чтобы ответить на Ваш вопрос предельно качественно и не общими словами, нужно провести консультацию и задать Вам вопросы.⠀
✔1. ЦЕЛЬ ВАШЕЙ ПОКУПКИ:
Что бы жить самим уже сейчас, или через какое-то время (год, два, три). детям на будущее
Купить и сдавать в аренду.
Инвестировать в новостройку и продать перед сдачей дома или наоборот, получить собственность и сдать в аренду или продать.
⠀
КОНЕЧНО ЖЕ, ВАШ БЮДЖЕТ и какие у вас ожидания от жилплощади, локации.
⠀
Дать какой то совет или уже экспертное заключение можно, но только после беседы.Какое решение Вам диктует Ваша ситуация.☝Нет одного ИДЕАЛЬНОГО решения для всех.
Есть ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ответ каждому.

"я впервые со времен СССР увидел 7-8 пенсионеров, рубящихся в домино во дворе" - ну, если только из этих соображений ))))))))
"Нагатинский Затон находится в 500 м. от этого овностока" - ну, у нагатинского затона немножко другая транспортная доступность, инфраструктура и контингент. начать хотя бы с локации на реке. со строящихся двух станций метро (нормального, человеческого, а не мцд). но да, на затоне порой воняет. и порой очень сильно. сам там долго жил, причем довольно далеко по местным меркам от коломенской набережной. и когда ветер дул с востока - местные жители закрывали окошки. собственно, в местной группе в фб тема миазмов одна из самых неизбывных.

Нагатинский Затон находится в 500 м. от этого овностока, но считается неплохим районом, а локации с интеллигентными соседями и академиками (кроме ЦАО) можно на пальцах одной руки посчитать..)) не был в этом месте с 94 года, не все так плохо, я впервые со времен СССР увидел 7-8 пенсионеров, рубящихся в домино во дворе..прям ностальгия..)

подольская? прекрасное местечко, просто прекрасное! ))) ровно 1 км от общегородского овностока - что может быть благоуханнее? ))) и район говорит сам за себя, по престижности и контингенту уступает разве что рублевке, но совсем незначительно! )))

ps если серьезно, то ни в коем случае не хочу обидеть, объекты бывают разные. у нас в аренде есть и квартиры, и комнаты в таких локациях. но вот это ровно то, о чем я и пытался сказать. купить за 8 млн трешку с москве можно. но только на расстоянии 5 минут от очистных, или от мкада, или еще что-то в таком роде. если топикстартера это устроит, то почему бы и нет? "мамы всякие нужны, мамы всякие важны"(с)

Рядом с МЦД-2, не в Гольяново, дкп 12 года, 63 кв.м..покупайте..)))

рядом с метро, надеюсь? не в гольяново? не свежее наследство? не 49метровая в доме одноименной серии? ))
нет, конечно в москве внутри мкад есть ряд районов, где за 8.5 млн можно спокойно купить трешку. по всему востоку вдоль мкада. бирюлево. лианозово, дегунино. к общем, как всегда. вопрос, устроят ли они топикстартера )))

ps если на все вопросы выше ответы правильные, то я с удовольствием сам рассмотрю такой вариант )))

Уважаемый "не риэлтор", почему маловероятно, у меня сейчас есть в продаже хорошая 3-х к. квартира в двенадцатиэтажном доме за 8,5 млн.

Я бы поискал трешку в девятиэтажке, при желании найдете..

если 8-8.5 млн это общая сумма, то в старой москве (внутри мкад) с учетом троих детей купить что-то подходящее крайне малореально. по крайней мере, по нынешним деньгам.
если же это только ипотечная часть, а пв составляет еще хотя бы 3 млн, то уже можно что-то смотреть.
ну и присоединюсь к ответившим выше, новостройка в новой москве - это такая штука, которая еще не известно как и когда будет построена. и как оттуда добираться. и как там с тремя детьми жить на постоянном ремонте всех соседей по периметру в течение ближайших 3-5 лет.