>>> Я тоже помню когда доллар скаканул до 66 и потом до 72 (или около того)

Я тогда как раз по 71 и слил все баксы.

"Пару лет назад была аналогичная ситуация "

Вот именно. Я тоже помню когда доллар скаканул до 66 и потом до 72 (или около того) и как некоторые мои знакомые бились головой об стену. "Я же говорил надо было брать по 66, говорил...", жаловались они. Ну остальное, как говорится, история )

Стоимость квартир сейчас очевидно привязана к инфляции, а не к доллару. Старые времена забудьте, в 90-е была долларовая экономика - доходы у многих были в баксах и расплачивались в магазинах ими же. Сейчас все в рублях... Немного подрастет себестоимость строительства (из-за цен на импортные материалы), но покупательная способность у населения не увеличится, а наоборот уменьшится... так что цены поднимать бессмысленно.

Плюс к тому сейчас эти проседания носят больше эмоционально-спекулятивный характер. Пару лет назад была аналогичная ситуация и... когда все в панике побежали скупать доллары, я их слил по 70+ рублей. После ноября, думаю, всё уляжется... если войны глобальной не начнется.

"Обратился к специалистам - но смущает что они начинают сильно торопить-говорят ЦЕНЫ СИЛЬНО ВЫРАСТУТ! надо скорее покупать...а я бы хотел бы еще подкопить! Обоснованна ли спешка в связи с динамикой роста...или просто люди хотят скорее заработать?)"

Специалисты не знают и знать не могут что будет с ценами. Я тоже ищу квартиру, правда в центре и однушку. И у меня тоже бюджет на сегодня 7 млн (может чуть больше). Мне она не так приспичила как Вам, но в общем нужна для определённых целей. И знаете что? Я решил отложить покупку до следующего года. Может до января-февраля, а может и до весны. Во первых, похоже, что мне тоже надо денег подкопить. А во вторых, следующее:

1. Cейчас на рынке неразбериха. Некоторые думают, что если доллар растёт, то и цена на квартиры должна вырасти. Это конечно бред, но в наших реалиях рынок будет лихорадить. Нужно время, чтобы алчность поутихла и продавцы спустились с небес на землю.
2. Доллар запросто может обратно упасть даже в этом году или в начале следующего. Это в общем не так важно в нашем случае, но на продавцов это опять произведёт отрезвляющий эффект.
3. Минстрой задумал выпустить какую-то там методологию оценки квадратного метра в новостройках в Январе 2019. Сегодня во Владивостоке их человек что-то там Путину об этом говорил. Не знаю что это и как, но звучит интригующе. Надо изучить вопрос, но контекст был - снижение цены этого самого метра. Кто знает, кто знает....

Прямо сейчас - хорошее время продавать квартиру, но по нормальной, более-менее рыночной цене без поправки на новый курс рубля/доллара. Похоже, что те покупатели которые тоже поддались панике начали их спешно покупать. Но опять же, улетают квартиры которые предлагаются по цене без поправок, может чуть дороже.

У нас конечно ничего нельзя предсказать, но я решил ждать следующего года. Надо заметить, что в 2014 году, когда доллар вырос в 2.5 раза, тоже была паника, но цены на квартиры не стронулись с места и даже заметно упали со временем.

В вашем случае, очевидно - вторичка, так как ждать, пока построят новострой, выплачивать ипотеку и одновременно снимать - вряд ли потянете. А готовые варианты не думаю, что вписываются в ваш бюджет.

"обоснованные доказательства - учебник экономики для первого курса, там все написано )) "

И что там написано, интересно узнать? Вы же его читали, я так понимаю. Может там написано, что квартиры строят в Америке за доллары и потом подвозяд на параходах на продажу в России (за доллары естественно)? Или может там написано, что цена любого товара (включая квартиры), произведённого в СССР за советские рубли непременно оценивается в долларах и потом уже пересчитывается по биржевому курсу на рубли? А может там написано, что если у Российских граждан нет долларов, а есть только рубли, то цена на жильё всё равно будет оцениваться в долларах и не важно, что на них в принципе не будет покупателй? Очень интересно узнать что-же там на самом деле написано....

Цены на квартиры на вторичке сейчас действительно многие продавцы задрали пересчитав их сначала в доллары и обратно в рубли, но по текущему курсу. Покупателей они наверное ждут из Диснейленда. Квартиры по нормальной цене всё равно есть и начали активно появляться (видимо после летнего сезона). По крайней мере я наблюдаю именно такую динамику.

>>> Рассчитываем на сумму не более 7м. чтоб можно было выплачивать не более 50-55т в месяц на протяжении 30 лет!

Дмитрий Болгар, вы уверены в своих силах? Жена ведь наверняка не работает, сидит с детьми. Если один источник дохода, то лично я бы не рискнул вписаться в такое на 30 лет, да и в итоге отдать банку придется трех кратную стоимость квартиры.

цены вырастут в рублях - вместе с курсом валют и, как следствие, ростом цен на все остальное, от хлеба и колбасы до автомобилей и цифры. если у вас доход в валюте, спокойно копите. если в рублях - то да, лучше поторопиться.

Спасибо большое ! Тоже склонялся к выбору вторички в домах не старше 10 лет! Да и варианты есть в тех же комплексах новостроек но уже ранее сданных и обжитых! Обратился к специалистам - но смущает что они начинают сильно торопить-говорят ЦЕНЫ СИЛЬНО ВЫРАСТУТ! надо скорее покупать...а я бы хотел бы еще подкопить! Обоснованна ли спешка в связи с динамикой роста...или просто люди хотят скорее заработать?)

в новоделе под ваши требования (метро и так далее) вы вряд ли что-то купите. покупайте вторичку, может попасться вариант лучше чем в новоделе. что касается подводных камней, то это вам надо нанимать риэлтора и общаться с ним по каждому конкретному объекту. в новоделе, конечно, подводных камней меньше, но кинуть там могут не хуже, чем со вторичкой. ну и самый главный риск - недострой, который никак нельзя ни предугадать, ни избежать, если вы покупаете на котловане или в самой начальной стадии строительства