Поиск по журналу

Вся Россия

Что выгоднее: продать квартиру и погасить ипотеку досрочно или гасить ипотеку по графику и сдавать квартиру?

Pavel Sozonov

26 мая 2020

Вся Россия

7 366

Мы хотим переехать в большую квартиру (г. Иркутск). И у нас встал вопрос, как выгодней:

1. Продать нашу 2-комнатную квартиру (ориентировочная стоимость 3 млн), добавить денег и купить сразу.

2. Взять ипотеку по одной из программ для молодых семей (по господдержке под 6,1% или при появлении 2-го ребёнка под 4,7%), а нашу 2-комнатную сдавать (ориентировочно чистый доход в месяц 15 т.).

Дополнительный вопрос:

Если все же второй вариант, то на какой срок выгодней быть ипотеку?

Авторы

Теги

Pavel Sozonov

ипотека

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 985 167 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 6

Спартак

11 мин.

ЖК "Клубный город на реке Primavera (Примавера)", Вивальди кв-л, Клубный Город на Реке Примавера ЖК, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 мая 2020, 19:06

Лучший совет

Выделите 1 час времени, просчитайте и тот и другой вариант, выберите то, что Вам больше подойдет. Ипотечные калькуляторы есть на сайтах банков.
Ипотека предполагает наличие первоначального взноса, размер его известен только Вам. Без цифр просчитать "экономику" Вашей идеи не представляется возможным.

306/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Райков

27 мая 2020, 06:24

Добрый день! Выгода для каждой ситуации своя. Обычно советую людям в таких ситуациях продавать морально устаревшие квартиры. Считаю, что есть смысл оставлять, если квартира будет ликвидна на момент закрытия ипотечного кредита. На практике чаще всего клиенты оставляют либо детям для жизни (когда вырастут), либо с целью получать пассивный доход после закрытия ипотеки на новую недвижимость. Но порой индивидуальные ситуации клиентов имеют гораздо большее значение, чем чистая математика, поэтому оценивайте всё в комплексе. Замечу, что приведённые Вами ставки в нашем регионе получаются только при покупки строящегося жилья в 99% случаях, а тут надо учесть и просчитать дополнительно срок сдачи, ремонт и другие параметры для такой ситуации.

741/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Pavel Sozonov

Автор

27 мая 2020, 04:14

Разумеется мы уже все считали, и заняло это времени куда больше часа) Но ответы выходят прямо противоположными в зависимости от инфляции, динамики цен на жилье, ставки ЦБ, рынка аренды... Короче неизвестных много и принять решение на базе одного только этого анализа становится невозможно

288/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

26 мая 2020, 18:24

Здравствуйте. Если у вас есть возможность пройти по минимальной ставке, то в теории ипотека должна быть более выгодна, ведь даже ставки по депозитам на 1-1,5% годовых будут выше. Но это теория. Нужно все просчитывать досконально, ведь ипотека это не только ежемесячный платёж, но и расходы на страхование, подготовку, организацию и проведение сделки, а рынок аренды в текущих условиях крайне нестабилен. В общем случае я все-таки за сохранение уже имеющегося жилья и покупку нового, но, повторюсь, нужен детальный расчёт. Для сравнения сроков лучше пользоваться кредитными калькуляторами на сайтах банков, наглядно, удобно.

623/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях