Поиск по журналу

Вся Россия

Что выгоднее? С чего начать анализ?

Veronika Peshkova

6 сентября 2019

Вся Россия

852

Добрый день,

Имеем:

Комната в Питере 15м.кв в нормальном районе.Панельный дом.

Комната в Кронштадском районе убитая квартира 15 м.кв кирпичный,владею 2/3

Квартира в СПБ, панельный 10 лет, 30кв.м приморский район 1-комнатная.

Есть несколько вариантов развития событий.

1. 2 комнаты в разных домах обменять на 1-комнатную квартиру в Питере. (путем договора дарения, квартиру мне, комнаты им)

2. Выкупить долю в квартире (убитая комната, район спб) за счет продажи 2-второй комнаты (которая в питере).

С чего начать анализ выгод? Меня интересуют налоги..

Я получаю пенсию по потере кормильца. Есть льготы?

Каковы временные затраты (примерно)

Авторы

Теги

Veronika Peshkova

совет

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

2 комментария

Павел Грозов

6 сентября 2019, 17:07

Лучший совет

Вероника, добрый день!
Возникают вопросы, какие именно налоги Вас интересуют и кто такие "они", которым Вы планируете отдать комнаты?
Если Вас интересует НДФЛ при продаже имущества, то без цифр здесь не помочь. Если налог на имущество, то как пенсионер, получающий пенсию, назначаемую в порядке, установленном пенсионным законодательством, то есть льготы на квартиры/комнаты.
Временные затраты? Найти покупателя, провести сделку, дождаться результата. От пары недель до бесконечности.

499/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гусарова

Частный маклер

7 сентября 2019, 20:58

Вероника, две комнаты вы вряд ли "обменяете" на однокомнатную квартиру. Очень приблизительно, но 2 комнаты не будут стоить больше 2 миллионов, а однушка будет стоить, как минимум, 3 млн. Тем более, если комнаты вы собираетесь продавать через договор дарения. Это сразу снижает цену процентов на 25. Так что тут, скорее, надо думать об анализе не выгод, а потерь.
Какую цель вы, в итоге, для себя ставите? От этого зависит план действий.
А временные затраты - они напрямую зависят от цены, которую вы планируете получить.
Но в любом случае, при такой неопытности, не занимайтесь этим сами. Тогда это, точно, будет и долго, и более невыгодно.

657/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях