ваш вопрос из серии "у меня есть яблоко и груша, что мне сьесть?" )) в очень короткий промежуток времени может измениться все - и процентная ставка, и курс валюты, и стоимость аренды... для принятия решения вам нужно иметь в виду тот факт, что вторичка в рублях сейчас продолжает свое падение, начавшееся где-то пару лет назад. поэтому если вы продадите сейчас и зафиксируете сумму в валюте (чтобы быть более-менее застрахованным от колебания курса) - вы получите больше, чем от продажи, допустим, через год или два. с другой стороны, если деньги будут лежать в валюте - вы их не потеряете, но и дохода с них не получите, т.к. процентная ставка по валютным вкладам ниже карикатурной. здесь лучше руководствоваться вашими личными префенциями, например - может, в будущем вы отселите в эту квартиру подросших детей или что-нибудь в этом духе, тогда ее нет смысла продавать. если же она вам не нужна совсем и ни в каком виде, то тогда лучше продать - вы избавитесь от дешевеющего актива и не будете париться по поводу его амортизации. так что тут решать только вам. а универсального варианта не существует - если бы он был, его бы все использовали ))

Кто же такой прогноз даст.Если экономика будет.если зарплаты будут расти.то будет и аренда и продажа и проценты.А если нет.так и будет непонятно что

Автор вопроса, дайте ваш прогноз по % ставкам в банке, арендному платежу и ценам на жильё и тогда всё будет ясно :)

У нас люди привыкли думать не дальше своего носа, то есть на ближайший год, отсилы два. Если так, то это чистая спекуляция и казино - угадал, не угадал. Думать надо на 10-20 лет вперёд, тогда появляется какой-то смысл и можно что-то пытаться рассчитывать. И в этом ключе, ничего надёжнее жилья у нас нет. Можно конечно в какой-то скучный, не очень доходный, но надёжный бизнес деньги вложить, но это не для всех. А касательно жилья, вопрос какого именно жилья? Вот это действительно интересно.

Бетон сейчас выглядит явно стабильнее чем рубль, и даже чем одна определенная валюта. Разве что в мультивалюте надежнее хранить, и то, проценты там будут небольшие, с учетом оплаты конверсий.

У меня та-же ситуация. Есть старая двушка в ближайшем подмосковье, которая сдаётся и приносит 7% годовых (больше чем в банке). Я решил, что пока сдаётся, не буду дёргаться. Если жильцы съедут (ничто не вечно), то буду продавать и покупать что-то поновее с добивкой.

А что будет с ценами - это уж точно не знает никто. Держать деньги в долларах? Ну не знаю. Я вам так скажу. Вот эта самая двушка у меня с незопамятных времён. Она всегда сдавалась, всегда приносила какой-то доходец, и в данный момент реально стоит каких-то вполне внушительных денег. То есть недвижимость на достаточно длительном промежутке времени всегда отыгрывает свои позиции.

Вот яркий пример. Я хотел было эту двушку продать ближе к середине 90-х годов. Я тогда жил за границей и возвращаться не собирался. Цена ей была около 10 тыс. долларов (если не ошибаюсь). Ну продал бы я её тогда и имел бы сейчас может $20 тыс (под средние 4% с капитализацией на 20 лет; в те времена это было возможно). Но я удержался и, если продам её сейчас, буду иметь в несколько раз больше. Ну а до 1.2 млн рублей (те самые 20 тыс. долларов) ценам ешё падать и падать.

знает только шибко умная виктория синицына, слушайте ее, не прогадаете!

Никто этого не знает, что будет дальше. Тем более "не риэлтор", который купил доллар по 70 и сидит ждёт пока он будет дороже 80