Марина, добавлю ложку дёгтя в новостройки. Риски. Не забывайте о них. Прецеденты в городе имеются.

Как человек купивший квартиру в сталинке скажу свое мнение. Я при покупке выбирал, в первую очередь, место и двор. В моем дворе четыре дома (все сталинки в 5 этажей) образуют квадратный двор. По периметру двора все засажено деревьями: тополя, липа, есть даже акация. В центре двора игровая площадка для детей и скамейки для отдыха. Там же же вдоль домов стихийно паркуются машины (моя в том числе). Из-за малонаселенности двора места на парковки есть практически всегда. На наше счастья реновация обошла (тьфу,тьфу) наши дома стороной. Хотя соседнюю улицу затронула... Единственный минус, ну или два минуса.... У меня, во-первых газовая колонка, что не совсем удобно....Во-вторых коммуникации (стояки, канализация и пр.) довольно старые, кап. ремонта пока не предвидится. Обещают не раньше 2021 г. Придется потом опять делать ремонт в квартире после их кап. ремонта с заменой стояков, ведь поди раскурочат полы и т.д....
А потолки высотой 3,2 это вещь, я вам скажу.... Вот только двери пришлось заказывать нестандартные...Это дополнительные 30% к стоимости стандартных дверных блоков...
Обошлись мне новые двери в сотку....Это в 2012 году....Счас еще дороже выйдет...А весь ремонт около миллиона... Из родного только паркет оставил....Вызывал циклевщика с машинкой, он полдня провозился, шлифовал, полачил, теперь паркет как новый....Все остальное поменяли....
Кстати подъезд у нас довольно чистый. Есть старшая по дому она следит за чистотой. Узбеки каждое утро двор чисто метут и поливалка проходит в обязательном порядке несколько раз за день. Зимой снег шустро чистят. И, напоследок, дом у меня далеко за пределами Садового кольца в спальном районе. Кстати о реновации. Я бы недоверял этим новостройкам. Сдается мне, что качество будет в этих домах "не ахти". Будут экономить на всем.....Вот такие соображения... Каждый выбирает по своему вкусу. Тут главное не торопиться....с выбором.

Я как покупатель склоняюсь к вторичному рынку. Мне очень важно чтобы рядом была развита ифраструктура с садами и школами. Конечно новостройки это современные планировки с огромными квадратными метрами. Но зачастую дома построят, а школу лет через пять планируют. Но каждому свое.

Жаль, что у нас нет кварталов хотя бы как в Праге. Там новые кварталы настолько уютные, этажность не выше 7 -8 этажей, но главное даже не в этажность, а то, что там умеют организовать пространство. Почему мы не умеем так, не знаю. Казалось бы ,пространства много, уж побольше, чем в Праге, но там так дома ставят , что и свет есть, и площадки, и виды ( я говорю о новостройках, не о застройке 10 летней давности)

Всё очень индивидуально. После поездки по новостройкам с огромными бетонными муравейниками без зелени мне даже Выхино раем показалось. Старые пяти-девяти-этажки утопающие в зелени после бетонных монстров - это верх уюта. И пофиг на улучшенные планировки, большие кухни и пр. - в таком бетонном новоделе жить невозможно. Но это лишь мои впечатления. Многим наоборот - пофиг на двор, на вид из окна, а главное кухня побольше и пр.

Кстати согласна с Михаилом относительно контингента, так как сама живу недалеко от Садового кольца в таганском районе. Люди разные , а сколько таджиков выходят ,смотрю, из домов с колясками в самом самом центре, хотя вот даже они еще ничего, а вот какое количество быдла, извините, за слово, в нашем доме и вообще в наших дворах, вы бы знали. Повторюсь, Таганский район, правда, оговорюсь, у нас панельные и блочные многоэтажки.В элитных сталинках на Гончарной уже совсем иная картина - там контингент в основном приличный. Тут места знать надо, а в целом по Москве все настолько неоднородно.

Марина, я не риэлтор, но сама в таких же сомнениях. Живу недалеко от Садового в панельной 16-ке. В пределах ТТК новостройки строят в основном элитные или бизнес, не тяну совершенно. Аспект 1) Вы заметили, что все хорошие места уже давно застроены? В Москве ничего нормального не осталось, поэтому все так ждут реновацию. Новостройки появляется в бывших промзонах, возле шумных дорог, кладбищ и другого неликвида. Если ты вырос в тихом зеленом районе, сложно перебираться хоть и в хорошее жилье , но у шоссе или Ж/Д. Поэтому даже не знаю, что лучше вторичка или вот такой новострой у ТПУ или шумной дороги.
Аспект 2) качество строительства. Как ни странно, что именно новые дома хуже по звукоизоляции ,чем наши старые блочные и панельные 16-ки. Я была в нескольких новостройках , причем и панель, и мололит - извините, но слышно, как соседи ходят в туалет.
Аспект 3) Да, новостройка в целом дороже продается потом после ремонта, и в целом на перспективу ...наверное лучше в нее инвестировать, так как в Москве очень много приезжих и ,если честно, мало из них кто париться по поводу аспектов 1,2:) Если продавать, то однозначно новострой, а вот ,если жить- .... большой вопрос.
4) Лично я жду реновацию и хочу посмотреть ,что из этого выйдет, хотя ...тоже вопрос, так как жить в одном доме с людьми из панельных 5-ек, которые годами предпочитали там жить...это определенный контингент, не желающий менять к лучшему жилищные условия ,видела часто пьянчуг ,выходящих из таких домов. Вот, если из-под реновации будут поступать в продажу квартиры на коммерческой основе, да еще и в отдельном доме, то заманчиво.

Могу предложить вариант -Сталинский кирпичный дом, потолки 3.20 в хорошем районе Москвы. Подъезд чистый, очень хорошие соседи. Никогда бы не продали эту квартиру, но объстоятельства вынуждают. https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&house%5B0%5D=14268&offer_type=flat&room1=1&room2=1

Увы, правильного ответа на Ваш вопрос не существует. Не рекомендую связываться с застройщиками, в 90% это бандиты, имя и величина ничего не значат, они в любом случае вывернут вас наизнанку и получат деньги, а вы - построенное непойми с соблюдением каких норм жилье, без гарантий качества. На вторичке замучаешься проверять чистоту квартиры и жить потом под угрозой что риэлтер не все проверил и квартиру отберут, ответственности же никакой нет. Так что вариант один - валить в другую страну, где люди живут и зарабатывают честным трудом, а не кидают друг друга. Это не Москва и не Россия, тут процветают только бандиты.

Доброе время суток Марина.
В каждом районе и классе недвижимости можно выбрать и купить ликвидный объект для получения дохода.
При бюджете 7000000 рублей Вы сможете рассмотреть и выбрать объект в любом районе Москвы от 35 кв.м. в приделах Садового кольца до 70 кв.м. в спальных районах.
Так как цель покупки получение дохода, предлагаем рассмотреть новостройки Москвы, ближе к ЦАО, за время завершения строительства доходность на интересных объектах составит 15-20 % годовых, после завершения стройки квартира сдаётся.
Обращайтесь, будем рады решить вашу задачу от расстановки приоритетов до покупки нужного Вам объекта.