Добрый День. Суть вопроса вот в чём: коллега по работе планирует вложить средства в покупку квартиры. Рассматривает районы метро Люблино, Братиславская, Марьино, Борисово. В виду затишья на рынке и отсутствия предложений, ждёт сентября октября. По средствам накопил 6,7 млн. руб. Планирует купить однушку под сдачу в аренду, рассматривает ценовой диапазон от 5,9 млн до 6,2 млн., то есть без хорошего ремонта. Соответственно в перспективе планирует сделать косметический ремонт и сдавать за 30 т.р. в месяц.
Сегодня зашёл спор - исходя из суммы к октябрю в 7 млн. руб есть смысл рассматривать однушку или всё же взять кредит около 1 млн. руб. года так на 3 и всё-таки купить двушку в том же районе за сумму около 8 млн. руб.
Жить он там не собирается, покупает исключительно под сдачу в аренду и вложение средств.
Один из аргументов в пользу двушки - то, что аренда порядка 40 т.р. и не надо через 3 года её продавать и заниматься поиском большей по площади.

Нужен совет от специалистов. Спасибо