Цифры недели
31 января 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
cубаренда земельного участка
Частный маклер
землей не занималась никогда.,подскажите,пожалуйста...
Земля в аренде у муниципалитета на 49 лет,с разрешением строительства.
Арендатор сделал постройку,есть разрешение и,теперь,хочет сдать организации помещение в этой постройке. Вопрос:
Так вот,может ли субарендная плата быть меньше аренды земли ?
постройка пока не узаконена.Как ее прописать в договоре и насколько это
Наш канал в Telegram@cian_official
Авторы
Теги
0
0
4
Частный маклер
Могут подойти
4 комментария
Нужно читать договор аренды ЗУ, знать целевое назначение земли. Разрешена ли Вам, как арендатору сдача этого участка в субаренду, если да, то на каких условиях: без уведомления арендодателя, или с таковым. Постройку и договор аренды документально можно оформить с момента получения права собственности на неё. Как собственник ОКСа Вы сможете устанавливать любую арендную плату и это будет прямая аренда здания, а не субаренда.
2
0
427/50 000
0/50 000
все прочитала до этого.Сдается в аренду с правом строительства магазина.Отдельно получено разрешение..На счет субаренды ничего не прописано,на счет уведомления арендодателя тоже.Но по закону п 6 ст 22 ЗК РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
Постройка на стадии завершения строительства, Арендатор физ лицо,субарендатор- юр
Юр лицо хочет снять помещение,(плата символическая),но нужен договор,пусть даже на 11 мес.Я не знаю,как быть.Есть лазейка?
Постройка на стадии завершения строительства, Арендатор физ лицо,субарендатор- юр
Юр лицо хочет снять помещение,(плата символическая),но нужен договор,пусть даже на 11 мес.Я не знаю,как быть.Есть лазейка?
0
0
1 207/50 000
Так он помещение сдает, при чем тут аренда земли? в незарегистрированном здании только на словах можно сдать помещение, без всяких договоров. у вас нет самого объекта права..
1
0
174/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Владимир, здравствуйте! Самый простой способ понять - поставить себя на место покупателя. Вы бы купили? Зачем Вы бы купили в 1,5 раза дороже?<br>Например, если покупатель одновременно является собственником 3/4 Вашей квартиры и заплатив Вам, он станет полноправным собственником, возможно и готов бы был.<br>Если есть ещё весомые доводы в Вашу пользу, дерзайте.<br>В любом случае, цену всегда диктует покупатель, вопреки расхожему мнению.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
2. Был случай оформили объект, как незавершенку, составили предварительный договор на аренду незавершенки и строительный подряд( арендатор незавершенки обязуется достроить объект и ввести в эксплуатацию). Контролирующими органами был наложен штраф, т.к. эксплуатировать здание не введенное в эксплуатацию запрещено, в случае возникновения на таком объекте несчастного случая, Вас привлекут к ответственности, и не только административной. Сейчас эту схему сделать невозможно (п. 2 ст. 222 ГК РФ, п. 2 ст. 55.24 ГрК РФ)