Дача по садовой книжке - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Посуточная загородная

Дача по садовой книжке

Оксана

14 мая 2018

Вся Россия

20 167

Здравствуйте, хочу купить дачу. У владельцев только садовая книжка. Смогу ли я оформить её в собственность и что мне для этого будет нужно делать? Дачная амнистия вроде бы закончилась?

Авторы

Теги

Оксана

дача

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

107, д. Каракашево, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

3 комментария

Геннадий Савинов

14 мая 2018, 15:22

Лучший совет

По садовой книжке никогда нельзя было купить участок. Но законный внесудебный способ приватизации таких участков без документов существует (см. мой блог https://www.cian.ru/blogs-privatizatsija-sadovyh-i-dachnyh-uchastkov-na-kotorye-net-dokumentov-240743/). Рекомендовал бы перед "покупкой" изучить, не проще ли сначала оформить участок на текущего владельца, если 1) реально нет и не было правоустанавливающих документов, и 2) нет ли на него документов, о которых он не знает.

479/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Кира

15 мая 2018, 21:49

Ни в коем случае! Говорю как многострадальный владелец участка с этой самой "садовой книжкой". Вот некоторые этапы: межевание и кадастровый план (5-10 тыс. минимум), получение в районной администрации архивных выписок о том, что этот участок выделен хозяину - оч.хорошо, если выделен лично ему, а вот если выделялись участки общим списком участников СНТ, то оформлять отдельное личное Постановление о первичном выделении в районной администрации. Да, если на этом этапе Вы, купив "по садовой книжке", придете и Вас не будет в этом первом списке формирования СНТ, то администрация района сначала вывесит этот участок для желающих купить, и если таковых не найдется, то Вы его будете ВЫКУПАТЬ по оччень неприятной цене - не знаю, как она привязана к кадастровой стоимости, но не копеечной точно. Плюс мелочи типа беготни за председателем СНТ за справкой о членстве (а ведь Вас как постороннего человека еще туда принять должны!?), об уплате взносов и выкопировкой ген.плана, например (ну, у нашего такой роскоши не было никогда).
И Вам еще сильно повезет, если при межевании не обнаружится наложения границ с соседними участками - это реестровая ошибка и осправляется она ТОЛЬКО через суд (адвокат, от 5 тыс.руб.только за написание иска без сопровождения + назначаемая судом экспертиза от 30 тыс.руб.)
так что - пусть хозяин озадачится оформлением. Если Постановление личное и наложений нет - шанс появится.

Ни в коем случае! Говорю как многострадальный владелец участка с этой самой "садовой книжкой". Вот некоторые этапы: межевание и кадастровый план (5-10 тыс. минимум), получение в районной администрации архивных выписок о том, что этот участок выделен хозяину - оч.хорошо, если выделен лично ему, а вот если выделялись участки общим списком участников СНТ, то оформлять отдельное личное Постановление о первичном выделении в районной администрации.  Да, если на этом этапе Вы, купив "по садовой книжке", придете и Вас не будет в этом первом списке формирования СНТ, то администрация района сначала вывесит этот участок  для желающих купить, и если таковых не найдется, то Вы его будете ВЫКУПАТЬ по оччень неприятной цене - не знаю, как она привязана к кадастровой стоимости, но не копеечной точно. Плюс мелочи типа беготни за председателем СНТ за справкой о членстве (а ведь Вас как постороннего человека еще туда принять должны!?), об уплате взносов и выкопировкой ген.плана, например (ну, у нашего такой роскоши не было никогда).<br />И Вам еще сильно повезет, если при межевании не обнаружится наложения границ с соседними участками - это реестровая ошибка и осправляется она ТОЛЬКО через суд (адвокат, от 5 тыс.руб.только за написание иска без сопровождения + назначаемая судом экспертиза от 30 тыс.руб.)<br />так что - пусть хозяин озадачится оформлением. Если Постановление личное и наложений нет - шанс появится.

1 417/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Некрасова

Ключ

15 мая 2018, 14:58

Раньше так иногда решали вопрос. Шли к председателю и вносили уже нового человека в книжку и списки участников СНТ. Сейчас такое точно не пройдет. Так что пусть собственник оформляет сначала документы на себя и уже потом продает свое имущество. Дачная амнистия продлена до 2020 года

282/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях