Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Дача в залоге
ID: 52440645
30 мая 2020
Вся Россия
2 689
14

Пожалуйста помогите с вопросом? Покупка дачи. Нашли подходящий для себя вариант. Есть обременение. Дача в залоге у банка. Банк на закладку в ячейку средств не идёт. Только после полного погашения. У продавца нет возможности. Какие есть варианты для покупки этого объекта без рисков потери денег ?


Авторы
14
ID: 52440645
Могут подойти
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 405 142 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
студия, 22 м², этаж 11
23 577 853 ₽
студия, 22 м², этаж 11
Бауманская
16 мин.
ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 555 400 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва
1-комн.апарт., 39 м², этаж 4
34 830 000 ₽
1-комн.апарт., 39 м², этаж 4
Цветной бульвар
9 мин.
ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
14 комментариев
Наталья Коковихина
Частный маклер
30 мая 2020, 15:45
Лучший совет
Без рисков и потерь только один вариант- собственник закрывает ипотеку самостоятельно или вы берете ипотеку в его банке и его долг переходит на вас. Но такая сделка требует присутствия и контроля грамотного специалист именно с вашей стороны. Менеджер банка и риелтор продавца- не в счет!
6
0
288/50 000
0/50 000
ID: 52440645
Автор
30 мая 2020, 15:49
Банк ипотеку не даёт (
0
0
22/50 000
ID: 52440645
Автор
30 мая 2020, 20:49
🙏🏻Спасибо за ответы
0
0
21/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
30 мая 2020, 20:03
К сожалению, для вас нет вариантов покупки данного объектА без рисков.
Что можно сделать:
1. Привлечь инвестора на погашение кредита. За эту услугу продавец должен будет заплатить комиссию.
2. Делать между собой целевой договор займа. Гасить ипотеку за продавца. Прописывать все эти условия в дкп. Одновременно подавать на регистрацию погашение ипотеки и дкп.
Регистрацию должны быть подконтрольная с вашей стороны.
4
0
439/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
30 мая 2020, 19:49
Делаете договор займа с продавцом на сумму кредита с регистрацией дачи в залог,снимаете ипотеку и оформляете дачу на себя по договору Отступного
2
0
148/50 000
0/50 000
Александр Воронич
30 мая 2020, 16:22
Здравствуйте. Какова сумма долга и сроки снятия обременения?
2
0
60/50 000
0/50 000
ID: 52440645
Автор
30 мая 2020, 16:36
Сумма большая на 107 месяцев.
0
0
29/50 000
Александр Воронич
30 мая 2020, 18:05
Определите для себя, насколько Вам интересна именно эта дача, и степень риска невозврата суммы долга. Если примете решение закрыть своими деньгами кредит, то оформить это можно. Вопрос обеспечения исполнения обязательств. По сроку снятия обременения я имел в виду срок вывода из-под залога.
0
0
290/50 000
ID: 52440645
Автор
30 мая 2020, 19:50
Спасибо. Она Душевная. После уплаты говорят что примерно неделю... как мфц
0
0
75/50 000
Ирина Щербинина
30 мая 2020, 15:46
Добрый день! Что за банк такой интересный? Обычно банки идут на то, чтобы сумма долга была заложена в ячейку.
Как вариант, узнайте можно ли вам взять на сумму долга ипотеку. И потом досрочно погасить. Может быть именно это банку и надо: вытянуть денежек, хоть за один месяц пользования ипотекой.
Если и ипотеку нельзя, тогда лучше искать другой вариант дачи.
4
0
368/50 000
0/50 000
ID: 52440645
Автор
30 мая 2020, 16:00
Есть такой банк, да. Не идёт на такое и не даёт ипотеку. Спасибо большое за ответы.
0
0
83/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
30 мая 2020, 15:46
Без рисков для покупателя - только оформить ипотеку в том же банке. А после регистрации права и оплаты по кредиту, снять обременение.
3
0
133/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
30 мая 2020, 15:53
Раз банк не даёт ипотеку, значит это проблема собственника : найти средства и закрыть кредит. Никак не Ваша. Такая схема покупки рискованная. Или Вам глобальный дисконт делают?
0
0
176/50 000
ID: 52440645
Автор
30 мая 2020, 22:20
Спасибо за ответ. Если б были средства закрыли бы и не продавали. Нет так уж глобально 500
0
0
90/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы