Добрый день. Очень не рекомендую покупать участок с неоформленным домом. Покупая такой объект, Вы принимаете не себя все риски, связанные с незаконной постройкой, причем за собственные деньги. Тем более, если Вы выяснили, что дом числится в реестре незарегистрированных построек. Продавцы, понятно, не хотят оформлять право собственности. Но если дом "засветился" в реестре незарегистрированных, велика вероятность того, что регистрация по Вашей сделке будет приостановлена до устранения причины (причина - наличие незарегистрированной постройки). Тогда Вы с Вашим продавцом придете к той же ситуации с регистрацией права на дом, из которой всё равно придется искать выход, но уже гораздо дороже. Кроме того, Вы не знаете, не построен ли дом с нарушениями. Вполне вероятно, его вообще не удастся зарегистрировать. Так что, не приобретайте себе неприятностей.

В общем, Вы пришли к тому варианту, который я советовал изначально - сделать тех.план, но при этом решили идти дальше и поставить строение на учёт. Думаю, что постановка не входит в планы продавца. Уточняйте этот момент - налог можете заплатить за него Вы - он просто поднимет стоимость, и эта разница в 1 млн. будет несколько меньше.

Буду убеждать продавца заключить предварительный договор купли-продажи участка с домом до момента как дом поставят на кадастровый учет (не думая, что изготовление тех плата и регистрация займет много времени). Сейчас, если даже росреестр зарегистрирует договор купли-продажи участка, то имеется риск того, что продавец скажет, а дом я не продавал и что тогда делать...

Амнистию продлевают, законопроект прошел 3 чтения, сейчас на подписании в Совете федерации.

есть реестр незарегистрированных построек и реестр земельных участков с пересечением границ смежных зу. реестр незарегистрированных построек-вводите кадастровый номер участка, где стоит "неоформленный" дом и видите-есть по нему информация или нет. второй вариант: приходите в росреестр, объясняете ситуацию-на участке есть садовый домик, но документов пока нет-он есть у вас в базе посмотрите пожалуйста. делает это собственник. в росреестре работают живые люди и думаю подскажут. амнистию продлили, для оформления нужен только техплан(вызываете инженера, он делает замеры дома и привязывает дом к земле). но пока еще на сегодня 29.07.2019 по амнистии не оформляют . скоро начнут. с продавцом составьте соглашение, что на участке находится "достаточное количество строительного материала"))) из чего дом вообщем то построен. и материал передается вместе с участком. чтоб не было потом такого: я участок продал, а дом не продавал. удачи вам.

Игорь Александрович Аксарин, позволю не согласиться, во-первых, с написанием моей, не самой сложной, фамилии, во-вторых, с тем, что подготовка тех.плана сама по себе что-то "фиксирует официально". Вы с кадастровыми инженерами общались вообще?
Топикстартеру: Что именно указано в выписке? Если строение показано лишь в графической части, то ничего страшного, если содержатся сведения о доме в информационных полях, то риски увеличиваются. К тому же, цена ниже на 1 млн. - это вообще странная история... Надежда Гарнюк Вам абсолютно верно указала на это обстоятельство.
А продавцу ставить на учёт дом - это время, деньги и, что немаловажно, дополнительное налоговое бремя... Стало быть, обратно, деньги...

Может потому и дешевле, что впереди Вас ожидают сюрпризы. Например: купили, пришли- а дома-то уже и нет, куплен лишь участок. Пару лет назад здесь, на форуме, обсуждался такой случай. Предложите продавцу заняться оформление дома сейчас.

Добрый день. Не далее как 4 месяца назад, продавал земельный участок под Выборгом с расположенным на нём строением (домом). Собственник не заморачивался и дом (более 100 кв. м) не регистрировал, т.е. продавалась земля, но с учётом цены строения. Росреестр сделку зарегистрировал, т.к. формальных препятствий не было, а за сколько клиент покупает участок за 1 рубль или за 10 миллионов, это его личное дело. А т.к. участок продавец покупал давно, то ему (в части налогообложения) тоже было всё равно, какая цена участка будет в договоре.
Особой разницы, купили щитовое строение или по солидней (газобетон, брус или каркасный дом, если только не дворец из мрамора) для дальнейших действий нет. И позволю себе не согласиться с Павлом Грозновым, никаких тех планов заказывать ЗАРАНЕЕ не надо. Так Вы зафиксируете официально, что до момента покупки строение было. Оно Вам надо? С учётом продления дачной амнистии сможете сами дом "построить из подручных материалов" (поэтому и выглядит старым) и ставить на учёт (к сожалению про дом какой и из чего, ни слова поэтому трудно сказать точнее). Возможны разные варианты. А покупать или нет решать Вам, есть много нюансов которые влияют на стоимость и стремление покупателя приобрести заветное.

Если дом не на учете и нет на него документов о собственности- значит,его НЕТ. нет вообще. Так что покупать Вы будете только землю.

Добрый день!
При покупке готового дома подводных камней может быть очень много. В принципе, если Вас этот вариант устраивает, то ничего страшного в такой покупке нет. Убедите продавца сделать тех.план за свой счёт до заключения сделки. Для этого лучше вместе посетить кадастрового инженера, чтобы разрешить все вопросы на месте. И да, с продлением амнистии вероятность осложнений с оформлением существенно снижается.
Что касается сделки - не указывайте, что на участке расположено незарегистрированное строение.