Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Прошу вас подсказать мне советы в следующей ситуации. Нашла в инете неплохой вариант дачи. Поехала на просмотр, там выяснилось, что продается не весь участок, а две трети доли. Также оказалось, что дом не зарегистрирован, и, как мне сказали, поэтому его не делили между наследниками, и продают , как довесок к своей доле участка. Вопрос: не получится ли так, что после покупки и регистрации дома на меня, обделенные наследники предьявят мне претензии через суд? Стоит ли связываться с такой покупкой?
Минстрой пообещал заняться проблемой потребительского экстремизма в ИЖС
13 марта 2025
Покупка долей в праве дело вообще хлопотное, поскольку вы покупаете не конкретную вещь, а неопределённую долю (если доля не выделена в натуре) и по сути все сособственники имеют право пользоваться всей вещью полностью как своей, а кроме того несут бремя её содержания (например ремонт дома). Кроме того, необходимо соблюсти преимущественное право покупки других сособственников земли, прежде чем продать её вам. Поскольку, как я понял, доля земли не выделена, а на участке стоит дом, то его зарегистрировать имеют право также все сособственники, пропорционально своей доли земли. То есть и дом окончательно не будет вашей единоличной собственностью. В такой ситуации я бы предложил вам следующий вариант: пусть сособственники выделят 2/3 доли участка в натуре + чтобы дом также остался на этой части земли, оформят этот выдел в соответствии с законом и вам продают конкретный земельный участок на котором будет стоять дом. В части споров на незарегистрированный дом, советы давать какие-то сложно, как не оформляй, наследники могут оспаривать свои права на незарегистрированное имущество (и не факт что у них что-то получится, но судится будут долго и упорно), хотя в принципе, после покупки земли вы вправе зарегистрировать постройку на своё имя как собственник земли, поскольку землю купили без построек (это обязательно пропишите в договоре купли-продажи земельного участка).