Здравствуйте уважаемые риэлторы! Подскажите, пожалуйста, как решить эту задачу.

После смерти отца, в глухой деревне Московской области остался дачный участок с развалившийся домом.

Вторая жена отца получила 1\2 дома и участка,  я 1\4 и сестра 1\4.  Вторая жена 5 лет назад письменно известила нас сестрой о продаже участка и продала её какому-то кавказцу. Я думаю, что цель этой покупки была получить фиктивную прописку в МО т.к. от дома только название и больше представляет из себя груду бревен.

Года назада свои доли решили продать и мы, но столкнулись со следующими проблемами.

1. Т.к. по закону преимущественное право покупки имеет этот кавказец, то мы должны оповестить его об этом. Но проблема в том, что мы не знаем, где он живет, а вторая жена с нами разговаривать хочет и данные о покупателе не выдает.   Поэтому от меня и сестры отправили заказное письмо по адресу на котором расположен этот участок. Правильно ли поступили, что на этот адрес отправили?

2. На участке расположен развалившийся дом площадью 18 м.

Снести его или признать аварийным для исключения из реестра, мы не можем т.к. для этого требуются вызывать кадастрового инженера и  заявления от всех собственников, а третьего собственника нет и  где искать его не знаю.

Подскажите, как найти третьего собственника и могу ли я продать свою 1/4 часть дома и участка для покупателя под прописку? Объединиться с сестрой возможно не выйдет т.к она считает, что должны продавать не ниже кадастровой стоимости, а рыночная цена в два раза ниже =)