Поиск по журналу

Вся Россия

Дарение ДДУ родственнику

Mr Ktototam

6 сентября 2019

Вся Россия

4 089

Здравствуйте!

Имею ДДУ на квартиру со сдачей в конце 2019 года. В середине 2020, скорее всего, потеряю налоговое резидентство. Пока не решил, продавать квартиру или оставлять.

Я слышал, что есть возможность составить договор дарения таким образом, чтобы при смерти одаряемого дар возвращался дарителю. Если бы у меня была готовая квартира, я бы подарил ее отцу таким образом.

Есть ли подобная возможность для ДДУ?

Авторы

Теги

Mr Ktototam

дарение

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Ховрино

4 мин.

улица Дыбенко, 36К3, Москва

75 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

13 комментариев

Александр Воронич

6 сентября 2019, 13:08

Лучший совет

Здравствуйте. Какая цель у планируемой манипуляции?

51/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Mr Ktototam

Автор

6 сентября 2019, 13:15

Цель - если будет желание продать квартиру, чтобы отец продал ее с налогом для резидентов

89/50 000

Александр Воронич

6 сентября 2019, 14:52

Середина 20-го года будет через год. На мой взгляд лучше отложить принятие решения до весны. В Москве дома на кадастровый учёт ставят быстро, поэтому если дом сдадут в срок, то к весне получите собственность и продадите. Ещё сезон будет до майских.

248/50 000

Mr Ktototam

Автор

6 сентября 2019, 15:56

Спасибо!

8/50 000

Mr Ktototam

Автор

6 сентября 2019, 15:52

Спасибо! Замечание "не купит ее никто, если в договоре дарения будет условие отмены дарения в случае смерти одаряемого" в целом закрывает мой вопрос) С платежами и прочим я не готов сейчас сталкиваться

201/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

6 сентября 2019, 14:19

У Вас такая ситуация, которая называется "хвост вытянешь - голова завязнет"))
Делать отцу безвозмездную передачу права требования по ДДУ нельзя. Такой ход не защитит ни от налогов при дальнейшей продаже, ни от других наследников.
Дарение квартиры после получения Вами права собственности тоже не выход из положения, потому что опять же при продаже её отцом будут налоги. Да и не купит ее никто, если в договоре дарения будет условие отмены дарения в случае смерти одаряемого.
Выход из положения есть, но он сложный, а потому тяжело излагаемый, и объяснять его надо "на пальцах". Если коротко: Вам надо отцу либо продать уже зарегистрированную в собственность квартиру, либо продать (уступить возмездно) право требования по ДДУ, но и то, и другое надо делать с отсрочкой платежа и залогом (обременением) в Вашу пользу. Можете позвонить мне - попробую "разжевать".

883/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

6 сентября 2019, 13:14

Можно заключить с отцом договор безвозмездной уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. В простой письменной форме. Такая форма передачи прав требования освобождает вас от подоходного налога.

219/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Mr Ktototam

Автор

6 сентября 2019, 13:16

У отца кроме меня есть другие наследники

40/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

6 сентября 2019, 13:21

В таком случае , оставьте всё , как есть. И дождитесь получения собственности на квартиру. С 1 января 2019 года нерезиденты РФ могут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет). Таким образом, выравниваются правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ. А с 2020 минимальный срок владения , в случае с единственным жильем, будет 3 года. Тот же срок , что и при безвозмездных сделках.

Либо продавайте сейчас третьим лицам по переуступке и фиксируйте прибыль.

578/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

6 сентября 2019, 13:28

Если переживаете о других наследниках, то где гарантия, что переоформив на отца право требования квартиры, он решит не продавать её??? Ведь он уже будет собственником! Договор дарения - это сделка безусловная и безвозмездная!

225/50 000

Mr Ktototam

Автор

6 сентября 2019, 15:48

Спасибо за информацию! Это жилье для меня не единственное, если я правильно понимаю - владею 1/4 квартиры где прописан. Но вопрос даже не в сроках в 3 или 5 лет. Я готов заплатить 13% с разницы между покупкой и продажей. Но нерезиденты должны платить 30% со всей суммы продажи насколько я знаю - а такая продажа мне не выгодна.

327/50 000

Mr Ktototam

Автор

6 сентября 2019, 15:49

Отцу я доверяю, его наследникам - нет

37/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

6 сентября 2019, 16:12

Я бы продавала сейчас по переуступке. При этом не придется зависеть от папы в будущем.
Но окончательное решение, конечно, за Вами.

136/50 000