Добрый день. Татьяна, не тот ли это объект, что обсуджался Вами с Алексеем Ивановичем, и где был оставлен задаток в 50 тыс.? Если я Вас путаю с другой Татьяной, приношу извинения.
Тем не менее - риск есть в виде признания сделки притворной, но заинтересованным лицам в таком исходе дела нужно будет доказать суду, что сделка была возмездной, а это непросто. Практика совершения подобных сделок есть, где все проходит нормально. После приобретения права собственности на дом и земельный участок можно затеять реальный раздел имущества, а можно этого не делать, то есть не покупать доли, а пойти иным путем - купить часть домовладения и земельный участок - это надежней, потому как при реальном разделе порой случаются непредвиденные обстоятельства и большие расходы.
Вы можете договориться с продавцом на основе предварительного договора купли-продажи, где поставите одним из основных условий обязательство продажи Вам имущество по обговоренной заранее цене после производства реального раздела и всех вытекающих, включая межевание участка и его оформление, другими пунктами оговорите расходы, если потребуется включите положение о задатке, при необходимости нанимайте помощника или предпринимайте самостоятельные шаги по предстоящей работе, для этого нужно будет взять доверенность, если не сам продавец будет заниматься этим вопросом, хотя вероятно ему не хочется. По предварительному договору можно передать большую сумму, но не всю, нужно что-то оставить на непредвиденные расходы, поскольку целесообразнее чтобы расходы были за счет продавца.
Таким образом, Вы до сделки получаете полную автономию от соседей и не имеете проблем в будущем, да и сделку признать недействительной станет невозможным.
Успехов.

Смотрели дом в Образцово,тоже недорого 1300000р.Пытались нам продать 2\3 доли дома и земли.По документам оказалось 1\3 дома и 2\3земли.Агентство из г. Реутов предложило внести аванс и потом переделать свидетельство в рег.палате,якобы они там ошиблись.Были и другие не стыковки и накладки.Мы отказались от этой сделки.Надо быть осторожней!

Спасибо всем за ответы. Пробую уговорить агента получить у соседей отказ от выкупа и оформить сделку через продажу долей хотя бы. Надеюсь такой поворот будет не таким опасным при дальнейшем разделе?
На крайний случай , вернусь к другим вариантам. Там агенты дозрели до скидок и разумным требованиям по авансу :). Плюс есть варианты дешевой земли, Авось, да прорвемся где-нибудь...

Добрый день.
юрист который сказал,Ю что в суде можно всю сделку разрушить - прав.
Тем более сделать реальный раздел потихоньку не получится - вы не участник старых отношений и у вас нет сложившегося порядка пользования и поэтому реально выделить долю уже намного сложнее.
Сейчас рынок предложений обширный и проще поискать и купить с нормальными документами и без проблем.

Здравствуйте Татьяна! Другой юрист был прав, сделка может быть признана притворной при оформлении через дарение. Если соседи получили свидетельство о наследстве, но еще не зарегистрировали его - они все равно уже являются собственниками, но извещать их лучше через нотариуса, который вел наследственное дело - будет быстрее и проще. Лучше Вам привлечь в такой ситуации грамотного специалиста для сопровождения...

дарение- это риск., потому и цена ниже

День добрый! Я могу вам помочь в вашей покупке с юридической стороны,если интересно то звоните 8926-811-53-89 С Уважением Михаил.