Поиск по журналу

Вся Россия

Дарение доли от доли в праве общей долевой собственности. Можно ли обойтись без нотариуса?

Анастасия

11 января 2022

Вся Россия

3 305

Уважаемые консультанты форума, помогите, пожалуйста, разобраться.

В сентябре 2021 мы продали квартиру, в которую был вложен мат капитал. От опеки получили разрешение на продажу с последующим дарением по 1/16 доли от 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и по 1/16 доли от 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка нашим двум несовершеннолетним детям.

Речь идет о дарении долей от родного дедушки - внукам. Он владеет 1/2 частного дома и 1/2 земельного участка.

Вопрос такой: можем ли мы осуществить дарение без нотариуса, просто через МФЦ?

В МФЦ, как обычно, ответили, что не знают и "ну, вы подавайте документы, если откажет Росреестр, пойдёте к нотариусу". Хотелось бы тогда минимизировать напрасные походы, сбор документов и сохранить нервные клетки, если без нотариуса нам никак не обойтись.

Авторы

Теги

Анастасия

нотариус дарение продажа квартиры

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 800 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 4

Цветной бульвар

9 мин.

ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

17 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Маяковская

11 мин.

улица Юлиуса Фучика, 2/30, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

9 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

11 января 2022, 18:36

Лучший совет

Все сделки с долями-это обязательный нотариат! Без нотариуса никак не обойтись-это закон!

89/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

12 января 2022, 00:28

Анастасия, случай явно не Ваш.

30/50 000

Александр Воронич

12 января 2022, 06:01

Здравствуйте. Позиция Росреестра, о которой Вы говорите, изложена здесь: https://rosreestr.tatarstan.ru/12082016-s-dolyami-k-notariusu.htm . Как уже отметили выше коллеги, она касается только тех случаев, когда собственник владеет объектом недвижимости единолично, то есть долевая собственность на момент отчуждения отсутствует и возникает только после регистрации перехода права отчуждаемой доли на нового собственника. Иными словами, доля выделяется из целого объекта, принадлежащего одному владельцу. Ваш случай сюда не относится, так как на момент отчуждения, у дедушка в собственности находится не целый объект, а 1/2 доли в нём. Соответственно обязательный нотариат в силу закона (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ,
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество).
Однако при дарении Вы избежите необходимости соблюдать требования статьи 250 ГК РФ.

971/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

11 января 2022, 21:56

"Это разве не наш случай?" - нет, это не ваш случай. у дедушки-то есть сособственник.

85/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия

Автор

11 января 2022, 22:19

Спасибо! Я поняла. Потому что у свёкра 1/2 доли.

48/50 000

не риэлтор

11 января 2022, 22:27

именно так.

11/50 000

Инна Дударева

Частный маклер

11 января 2022, 20:02

Добрый вечер!
На основании Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» вы обязаны нотариально оформить договор дарения доли жилого дома и земельного участка несовершеннолетним детям.
Для меня всегда открытие, как работают органы опеки и попечительства в Москве и регионах. Хорошо, что у вас ООПиП разрешили решить жилищные вопросы детей путём дарения от родственника. В Москве такой практики нет.

453/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 января 2022, 18:51

Добрый день. Росреестр точно откажет. Все, что связано с отчуждением доли совершается только в нотариальной форме. Исключение: если по долям одновременно отчуждается весь объект.

178/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 января 2022, 23:47

Не Ваш, ответили ниже. Вы можете избежать нотариата при условии, что другой/ие участник/и долевой собственности одновременно с дедушкой будут отчуждать принадлежащею/ие ему/им доли.
Например, дедушка 1/2 + бабушка 1/2. Дедушка + бабушка дарят принадлежащие им доле внуку и маме внука. Таким образом, будет соблюдено условие органов опеки и на нотариуса тратиться не придется.

381/50 000