Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Дарение доли, приобретенной до брака, непонятки с законодательством
ID: 19527633
3 марта 2019
Вся Россия
16 352
30

Согласно п.3 ст.35 СК РФ "сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации ... необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга." - не сказано "по распорящению общим имуществом супругов", как в других пунктах той же статьи.


п.1 ст.209 ГК "Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом."


А по ст.36 СК, и идентично в п.2 ст.256 ГК "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак ... является его собственностью"


Так является оно или нет?

Авторы
Теги
30
ID: 19527633
дарениедоля
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 62 м², этаж 4
27 101 760 ₽
2-комн.апарт., 62 м², этаж 4
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
30 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
3 марта 2019, 21:47
Лучший совет
Люди, вы о чем вообще толкуете?
Товарищ сомневается, потому что по его мнению слово "общее" в законе отсутствует.
Но слона-то он и не приметил!)) А "слон" - это название обсуждаемой статьи:
"Владение, пользование и распоряжение ОБЩИМ имуществом супругов."
Соответственно, все в ней написанное касается именно общего имущества.
Вредно дилетантам кодексы читать:))
11
0
393/50 000
0/50 000
ID: 19527633
Автор
3 марта 2019, 22:25
"Соответственно, все в ней написанное касается именно общего имущества. "
И зачем бы тогда помимо названия еще 3 раза прописывали "общее имущество супругов", везде, кроме этого пункта? Я толкую о странно составленной статье. Может таких случаев полно, нам дилетантам то откуда знать.
0
0
288/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
3 марта 2019, 22:33
Чернил пожалел законодатель))
Специалист поймет всё правильно, а неспециалист такими делами должен заниматься с привлечением специалиста.
0
0
143/50 000
ID: 19527633
Автор
3 марта 2019, 22:41
Специалист был привлечен и отправил за согласием...
0
0
51/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
3 марта 2019, 23:57
нотариус имеет право на свое усмотрение потребовать или не потребовать такое согласие при удостоверении сделки.
0
0
111/50 000
Светлана Чирцова
5 марта 2019, 14:54
Надо сходить просто к другому нотариусу)
0
0
40/50 000
0/50 000
Ольга Силаева
МИЛЬОРО-ЭСТЕЙТ
5 марта 2019, 01:26
Все просто. До брака - Ваше. После - совместное (если нет Брачного Договора о раздельном режиме имущества супругов), кроме: полученного безвозмездно, а именно: дарение, приватизация, и т.п.
0
0
191/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
4 марта 2019, 11:46
Вы прочтите полностью ст. 35 СК РФ.Там говорится именно о распоряжении общим имуществом.( Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.), так же ст.34 СК РФ.И нотариусы-это не панацея, среди нотариусов очень много бестолковых.
2
0
534/50 000
0/50 000
ID: 19527633
Автор
5 марта 2019, 00:58
так а как же быть без нотариуса, когда удостоверение обязательно?
0
0
65/50 000
Александр Владимирович Максюков
Частный маклер
4 марта 2019, 10:07
Вот для этого и существует нотариус , чтоб прикрыть себя со всех сторон и чтоб потом никто и не приходил с одним и тем же вопросом и грузил мозг.
Вам в самом начале все правильно изложил Михаил.
2
0
199/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
3 марта 2019, 21:35
Добрый вечер. А к чему вопрос то?
Если имущество приобретено в браке- то согласие супруга.
Если имущество приобретено вне брака, то заявление о том, что на момент покупки в браке не состоял(а).
В зависимости от Вашей ситуации одно из двух заявлений прикладывается к пакету документов и копия храниться в Росреестре, либо у нотариуса в архиве.
У Вас вообще написано в вопросе слово "Дарение"- это безвозмездная сделка и собственность полученная таким путем не является совместно нажитым имуществом как и приватизированное жилье.
С уважением.
10
0
565/50 000
0/50 000
ID: 19527633
Автор
3 марта 2019, 22:38
Добрый. Согласие запросил нотариус, и я ему уже почти высказал, мол, за что вы черти безграмотные деньги берете, когда это не совместно нажитое имущество, а он взял, да ткнул в эту статью... Мне тоже показалось странным, что 3 раза в ст35 употребили "общее имущество супругов", а в п.3 вместо этого - "имущество, требующее регистрацию прав". Непросвященному (или начинающему нотариусу) из этого вполне можно сделать вывод, что для распоряжения всем имуществом, требующим регистрации прав, хоть в общей, хоть не в общей собственности, необходимо согласие.
0
0
555/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
3 марта 2019, 23:09
Нотариус данным заявлением просто дополнительно страхуется, так как за время владения этой долей могли тратится средства из семейного бюджета на ремонт и оплату коммунальных услуг, и в случае развода супруга вправе данные расходы учесть.
0
0
237/50 000
Елена Солдаткина
Частный маклер
3 марта 2019, 21:06
Добрый вечер! Последняя редакция от 03.08.18 года ст.35 СК РФ развивает положения находящиеся в ст. 253 ГК РФ. Погуглите комментарии последней редакции ст.35 СК РФ, вам станет понятней и пазл встанет на место).
И даже если находясь в браке получить по безвозмездной сделке имущество — оно будет являться единоличной собственностью и не являться общим совместным имуществом!
8
0
378/50 000
0/50 000
ID: 19527633
Автор
3 марта 2019, 21:15
а где найти официальный комментарий от уполномоченных органов? ато мало ли кто там комментирует отсебятиной на разных сайтах(
0
0
125/50 000
Елена Солдаткина
Частный маклер
3 марта 2019, 21:39
Если вам сложно самому разобраться в юридических тонкостях и изучать "отсебятину", сходите на консультацию!
0
0
107/50 000
ID: 19527633
Автор
3 марта 2019, 22:11
да чего вы обиделись, "отсебятина" было сказано не в обиду, а шутливо, и вообще не в отношении вас, а по поводу страниц где кто-то комментирует, но это явно не ограны.
0
0
167/50 000
Елена Солдаткина
Частный маклер
3 марта 2019, 22:45
Что вы, какие обиды)? Успехов вам!
0
0
34/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
3 марта 2019, 20:56
Сейчас брать вообще согласие супруга/и не обязательно- в выписке из ЕГРН будет отметка, что согласие второго супруга не получено
3
0
128/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
3 марта 2019, 20:52
А что Вас смущает? Если Вы получили квартиру или долю (неважно по наследству или по дарению) до регистрации брака, то данная квартира или доля - ваше собственное имущество и не надо получать согласие от супруги на продажу.
9
0
224/50 000
0/50 000
ID: 19527633
Автор
3 марта 2019, 21:02
ну так п.3 ст.35 СК РФ говорит, что "Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации" нужно согласие, не сказано "общим имуществом".
0
0
206/50 000
Ирина Щербинина
3 марта 2019, 21:23
Ваше право на имущество уже зарегистрировано. Я же из практики пишу. Когда квартира или доля куплена или получена безвозмездно до брака регистратор или нотариус не требует согласия супруга. Для окончательного спокойствия сходите к нотариусу, он скажет вам то же самое, что пишут здесь на форуме - согласие супруги в вашем случае не нужно. А нужно оно только тогда, когда имущество покупается в браке, пусть даже на одного из супругов.
0
0
436/50 000
ID: 19527633
Автор
3 марта 2019, 21:32
мой вот потребовал(, но то еще пол беды, ведь теоретически это может послужить основанием для обжалования, три раза в ст35 прописано "общее имущество", а на четвертый раз как будто поленились? очень нехорошо!
0
0
208/50 000
Ирина Буганова
3 марта 2019, 20:52
Здравствуйте. Имущество, приобретённое до брака, является единоличной собственностью супруга. То же самое касается имущества супругов, которое они приобрели а браке по безвозмездной сделке (приватизация, наследство, дарение).
8
0
225/50 000
0/50 000
ID: 19527633
Автор
3 марта 2019, 21:07
А в пункте 3 ст.35 СК РФ сказано, что для распоряжения имуществом требующим гос регистрации необходимо согласие. В том то и дело, что конкретно в этом пункте статьи не использована формулировка "общее имущество супругов", вместо этого просто "имущество". Вот и нестыковка.
0
0
273/50 000
Ирина Буганова
3 марта 2019, 21:27
Спорить не хочу. Я и мои коллеги дали ответ на Ваш вопрос. Иной трактовки нет.
0
0
78/50 000
ID: 19527633
Автор
3 марта 2019, 22:48
Иную трактовку дал мой нотариус(((
0
0
34/50 000
Ирина Буганова
3 марта 2019, 22:57
Это за рамками моего понимания. Если Вам подарили, то никакие документы про брачные отношения требовать не должны. При этом не важно, в браке был получен дар или нет.
0
0
166/50 000
ID: 19527633
Автор
3 марта 2019, 23:27
Доля была приобретена человеком до брака, а теперь он хочет ее подарить. Но это все равно не есть совместно нажитое имущество, я понимаю. Может другой без согласия заверит, лишь бы не обжаловали потом на этом основании...
0
0
221/50 000
Ирина Буганова
3 марта 2019, 23:36
Тогда просят заявление, что на момент приобретения не состояли в браке. Всё логично.
0
0
84/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы