Дети 3 мес и 5 лет Ваши дети? Подарить детям квартиру бабушка и дедушка могут. Оформить ДД квартиры не сложно и не дорого. Улучшить условия детей то же можно, с помощью мат. капитала, ипотеки и тд, единствнное неудобство, это прохождение ООиП, разрешение на продажу собственности несовершеннолетник при условии покупки бОльшей площади.

Здравствуйте Татьяна. Я согласна с Еленой Г., не отказывайтесь от гостинки. А что касается опеки, там больших сложностей нет. Был случай когда мы продавали квартиру в Тюмени, а покупали совсем в другой области, и все нормально. А лучше всего, если в чем-то сомневаетесь, проконсультироватьсянепосредственно в опеке или в юридической консультации, а вот для сопровождения сделки купли-продажи лучше обратиться в надежное агентство недвижимости. Ну а на родительскую квартиру подадите потом на наследство.

Не совсем понял изначально задачу. Кто такие "родители" - ваши родители, т.е. бабушка и дедушка детей, или "родители" это вы и хотите оформить дарственную на своих же детей?
В первом случае никаких проблем нет. Во втором случае меня интересует следующее - у нашем регионе не может один и тот же человек выступать с двух сторон сделки (например быть по доверенностям от покупателя и от продавца в одной сделке должно быть минимум 2 человека. Так же я как одинокий родитель получается не могу своему ребенку подарить/продать квартиру т.к. с одной стороны я даритель/продавец а с другой стороны одаряемый/покупатель действующий в интересах ребенка как единственный законный представитель)

При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки.
Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилище. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.

Что значит жильё не пригодное для проживания, это касается только метража или еще и состояния? Местные агентства Вам в помощь

Обратитесь к местным риэлторам. Такие вопросы на форумах не решаются‌‌‌

Пока предлагают, не стоит отказываться. Впоследствии сможете купить другую квартиру с доплатой. Сложности с опекой решаемы.

У Вас есть право пожизненного проживания в квартире, где Вы отказались от приватизации (если, конечно, Вы не снялись с регистрации). Может быть это как-то пригодится в переговорах с родителями.