Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Дарение общей совместной собственности супругов свекрови
Анна
24 мая 2023
Вся Россия
3 068
12

Добрый день! Имеется квартира, находящаяся в совместной собственности супругов. В собственности менее 5 лет.

Подскажите, пожалуйста, если оформить дарение этой квартиры на мать мужа, возникнет ли обязательство платить налог 13%, так как свекровь и невестка не являются близкими родственниками?

Авторы
Теги
12
Могут подойти
12 комментариев
Частный маклер
24 мая 2023, 17:27
Лучший совет
Добрый день.
Да, возникнет. Перед дарением квартиру необходимо переоформить на мужа.
16
0
90/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
25 мая 2023, 09:49
Михаил, мне кажется, что вряд ли найдём судебную практику по такому редкому явлению, но можно попробовать создать прецедент, а как там получится, то предсказать сложновато, если честно.
Заполнив декларацию в 2015 году налогоплательщик получил зачёт в счет недоимки (предстоящих платежей) по федеральному налогу (НДФЛ) согласно ст. 78 НК РФ (по действующему закону того времени от 2015 года), а после 01.10.2020 года - подобное делается на основании новой редакцией п. 1 ст. 79 НК РФ. Иными словами, я про так называемый взаимозачёт, если говорить на народном сленге.
2
0
572/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 мая 2023, 06:23
Арман, страсти рассказываете)
С налоговой понятно, в подобной ситуации ничего не добиться. А суд? Есть ли вероятность восстановить срок исковой давности и вернуть себе право на вычет? И вот интересно, в 2015 заполнив не тот раздел, сумму налога к уплате получили от ифнс?
5
0
276/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
25 мая 2023, 02:05
Анна, возможно, что и 13% не заплатите, после продажи свекровью или заплатите совсем мало. Коллеги уже дали примерный порядок действий и дорожную карту, нужно тщательно разобраться (брачник и так далее, иначе налог).
Сегодня в рабочем режиме, мой хороший товарищ и очень сильный специалист по налогам, рассказал одну свежую историю о том, как одна женщина заполнила налоговую декларацию и вместо имущественного вычета по расходам - заявила покупной вычет, ошиблась разделом, заявила не в той графе, и тем самым, одной ошибкой лишила себя сразу двух разных видов вычетов. Это ещё пол беды, ситуацию абсолютно невозможно вернуть обратно, ибо дело было в 2015 году, а значит три года прошли и истёк срок подачи уточняющей декларации. А выяснилось всё это в этом году, когда человек захотел воспользоваться своим законным правом получить имущественный вычет, так называемый покупной, с двух миллионов, а его уже нет, он израсходован на ровном месте. Очень обидная ситуация, вот такие конфузы бывают, когда налогоплательщик сперва что-то делает, а после приходит за советом. Рекомендую получить очную консультацию перед любой и важной сделкой с недвижимостью, чтобы избежать подобных сценариев.
10
0
1 196/50 000
0/50 000
Никто не упомянул, но по-моему Вам будет полезно знать, что после дарения от близкого родственника одаряемый, продающий квартиру, вправе будет при расчете налога на доход от продажи уменьшить этот доход на расходы, понесенные дарителем при приобретении подаренной квартиры.
Таким образом, Вам следует сначала заключить брачный договор, по которому квартира станет личной собственностью мужа. зарегистрировать его право собственности, а потом свекровь продаст квартиру. И, если квартира приобреталась вами по возмездной сделке, то подготовьте и снабдите свекровь платежными документами (расписка продавца или банковские документы о платеже; справка из банка-кредитора о сумме выплаченных %% по кредиту, если квартира покупалась Вами с привлечением ипотечного кредита, т.е. %% по кредиту - это тоже расход на приобретение).
А если Вы покупали эту квартиру на этапе строительства дома, то имейте ввиду, что срок владения ею в этом случае отсчитывается со дня полной оплаты цены договора. В этом случае, возможно, уже прошло 5 лет с этого дня и тогда вы можете ничего никому не дарить и САМИ продавать квартиру без налога, хоть вы и нерезиденты.

Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.
10
0
1 319/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 мая 2023, 18:51
А сколько лет квартира в собственности?
Есть ли еще у супругов в собственности жилая недвижимость или доля в ней?
Попадает ли указанная квартира под категорию единственного жилья?
9
0
191/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 мая 2023, 21:21
Да, в таком случае налог при продаже с текущим составом правообладателей будет. Переоформляйте на супруга, а затем дарение.
0
0
123/50 000
Частный маклер
24 мая 2023, 17:37
Здравствуйте. У дарителей в принципе не возникает налог никогда. А вот у одаряемого по причине того, что не близкие родственники, налог будет. Поэтому сначала брачник или соглашение, а потом уже дарение маме мужа.
Но лучше получите полноценную консультацию у специалиста. Т.к. возможно такие рокировки с квартирой и вовсе не нужны. Смысл дарения в чём?
15
0
357/50 000
0/50 000
Анна
Автор
24 мая 2023, 18:29
Спасибо за ответ! Дело в том, что квартиру планируется продавать. Супруги - нерезиденты РФ, свекровь - резидент РФ. Хотелось бы уплатить при продаже квартиры, находящейся менее 5 лет в собственности, 13% налога, а не 30%, как для нерезидентов.
0
0
243/50 000
Частный маклер
24 мая 2023, 18:54
с 2019 налоговые нерезиденты не платят налог, если соб-ть более 3/5 лет в зависимости от основания возникновения права, а также принципа единственности жилья
0
0
157/50 000
Анна
Автор
24 мая 2023, 19:00
Собственность по договору купли-продажи с 2020 года, не единственное жильё.
0
0
75/50 000
ИП Каткова А. С.
24 мая 2023, 17:34
Сначала делаете брачный договор, согласно которому квартира будет являться личной собственностью супруга и далее, супруг дарит своей матери.
В этом случае, налога ни у кого не будет.
16
0
188/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости