Дарение после приватизации (менее 3х лет) - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Дарение после приватизации (менее 3х лет)

Светлана

14 февраля 2020

Вся Россия

5 763

Здравствуйте. Хочу приватизировать квартиру таким образом: на себя целиком (выписаны несовершеннолетние к матери, выписывается взрослый сын (отец этих детей))..После получения документов, написать дарственную на половину квартиры на сына, и после этого продать обе доли в одном договоре..Нам нужно разъехаться. Приватизация получится до 3х лет. Не будет -ли обременением договор дарения. Сразу скажу для чего: из средененькой двушки (Москва) нужно сделать две однушки (Москва), денег хватает с добавлением в дальнейшем ипотеки на один из вариантов и хочется хотя бы минимизировать налог .Стоит-ли проходить такие сложности и как в этом случае будет рассчитан налог на две доли в одном договоре? Заранее всем спасибо.

Авторы

Теги

Светлана

приватизация

Могут подойти

20 968 242 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

19 295 594 ₽

студия, 25 м², этаж 10

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 489 999 ₽

апарт.-студия, 36 м², этаж 2

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

17 802 460 ₽

студия, 30 м², этаж 4

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к4, Союз ЖК, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 6

Водный стадион

20 мин.

ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак4, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Окружная

4 мин.

Гостиничная улица, 9В, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Яхромская

4 мин.

улица 800-летия Москвы, 16, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 5

Динамо

10 мин.

1-й Боткинский проезд, 4, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 9

Ростокино

9 мин.

Ростокинская улица, 5К2, Москва

4 975 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Фонвизинская

15 мин.

Малая Ботаническая улица, 10, Москва

16 комментариев

Даниил Пятецкий

14 февраля 2020, 15:47

Лучший совет

Добрый день.
Зачем выписываться и потом наделять дарением?
В подавляющем большинстве случаев при "две доли в одном договоре" налог оптимизировать не получается. Тут слишком много нюансов.
Если все сделаете так, то вычет 1 м.р. остальное попадает под 13%.

271/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

17 февраля 2020, 11:24

Анна с чего вы взяли, что дети будут принимать участие в приватизации?

70/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Беломестнов

15 февраля 2020, 16:45

Вся эта цепочка никак не мешает вам продать квартиру, но она может стать аргументом для торга со стороны покупателей. Лучше не выписывать сына, а приватизировать на вас двоих. Если уж так решили.
НО налоговый вычет у вас будет на двоих, по 500 тысяч каждому. Если в одном договоре проводить сделку.

304/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

14 февраля 2020, 20:07

После получения договора соц. найма приватизируйте, без дарения продавайте и делите деньги по ячейкам. Зачем лишние движения с дарением?Покупатели не любят, когда две сделки идут одна за другой в течении одного года. Что же касается выписки детей, то заметить это может только риэлтор или юрист при проверке. Самостоятельный покупатель увидит только то, что ему покажет выписка из домовой книги на момент сделки.

413/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

Автор

14 февраля 2020, 21:12

Ирина, спасибо. А что , сейчас дают выписку и есть домовые книги?

65/50 000

Ирина Щербинина

14 февраля 2020, 22:14

Да, выписку из домовой книги можно бесплатно взять в МФЦ.

57/50 000

Александр Воронич

14 февраля 2020, 19:08

Я внимательно прочитал вопрос. Выписав детей Вы лишили их права участия в приватизации, а значит права собственности в квартире, где они были зарегистрированы. Если бы они были перепрописаны в муниципальное жильё, где могли бы принять участие в приватизации и их доли были бы не меньше, то это было бы законно. Ваша ситуация - нарушение имущественных прав несовершеннолетних. Любой более менее грамотный покупатель при проверке это выявит и откажется покупать, так как повзрослевшие дети смогут оспорить результаты приватизации.

528/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

Автор

14 февраля 2020, 21:09

Еще раз хочу подчеркнуть, выписала их к себе мама, через опеку и согласия моего сына, поскольку купила квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала. Не знаю как и когда по правилам наделять долями будет их она, сразу или после выплаты ипотеки, но не вижу тут ничего незаконного. Либо она что-то не получит, либо мы.

321/50 000

Александр Воронич

14 февраля 2020, 22:34

Я, как смог, объяснил Вам ситуацию, в которой Вы в ближайшее время можете оказаться. Если Вы не видите в этом ничего незаконного, то конечно действуйте. Плохо, что Вы не знаете, "как и когда по правилам наделять долями будет их она, сразу или после выплаты ипотеки", и то, что это наделение никак не связано с тем, что детей лишили права приватизации. Всё это очень важно и нужно знать, так как может повлиять на дальнейшее благополучие семьи.

443/50 000

Альберт Садыков

14 февраля 2020, 16:31

"Не могу понять, почему , если продается две доли, то налог платится с общей суммы квартиры?"
Если две/три/десять долей продаются ОДНИМ договором, то налоговые резиденты РФ имеют право применить "льготный млн" только на всех участников, соразмерно их долям. Таково законодательство.

288/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

14 февраля 2020, 16:17

Потому, что продаётся единый объект права собственности - квартира. Вычет пропорционален размеру доли.
Купят у Вас квартиру, не переживайте, только цена должна быть максимально интересной. Далеко не каждый самостоятельный покупатель способен выявить факт выписки потенциально имеющих право на участие в приватизации. Профессиональный риэлтор конечно не купит.

365/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

Автор

14 февраля 2020, 16:03

тут были проблемы в том, что нужно было при приватизации выделять детям доли (я бабушка) , неожиданно , их мать , бывшая жена моего сына купила квартиру в ипотеку и детей сама выписала. По обсуждениям здесь, в циане поняла, что лучше всех кого можно перед приватизацией и продажей выписать. Я выписаться не могу в никуда, потому как пенсия с Московскими надбавками, вдруг они потеряются. Не могу понять, почему , если продается две доли, то налог платится с общей суммы квартиры?

479/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

Автор

14 февраля 2020, 18:11

Вы не прочитали внимательно. Квартира еще не приватизирована. Муниципальная. Получение договора соц. найма и в дальнейшем приватизации еще предстоит. Когда сын давал согласие в опеке на выписку детей к их матери в опеке сказали что теперь мы можем приватизировать квартиру без их согласия. Тем более. что это была не наша инициатива. а бывшей жены сына. она оформляла ипотеку с использованием мат. капитала. Условий я не знаю, но сказала нам что выписывает

456/50 000

Александр Воронич

14 февраля 2020, 15:59

У Вас никто это не купит...

27/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

Автор

14 февраля 2020, 16:10

ну объясните почему, это же не ответ.

37/50 000

Александр Воронич

14 февраля 2020, 16:16

Не надо было выписывать детей. Кроме этого вся Ваша цепочка выглядит нелогично. Любой переход права собственности должен быть объясним и понятен покупателю. Особенно если он происходит внутри семьи. Ваша версия не выдерживает никакой критики. Продать отдельными долями можно только в теории, так как основная масса покупателей - ипотечники, а банк принимает в залог только целые объекты. Минимизировать налог можно по-другому. Тем более, если Вы разъезжаетесь.

460/50 000