Даниил, добрый день! рад вас слышать! Ничего себе начинающий, 4 года на рынке! Заезжайте в гости, приглашаю на кофе ))
Схема реальная. Достаточно ППФ. Родная сестра на налог по дарению не попадает. Но при продаже до 3 лет от собственности при Дарении, она платит 13% от суммы указанной в ДКП, если сумма будет указана ниже кадастровой стоимости, то 13% от 70% кадастровой стоимости. Если ваш нерезидент квартиру приобретал в браке, то потребуется письменное, нотариально заверенное согласие супруги. Даня, рекомендую вам обратиться за сопровождением к Ирине Владимировне Кораблевой. (если она конечно, при своей загруженности , возьмется за такую работу) Позвоните ей.
с уважением, Ежов А.В

Благодарю за такое внимание к моему вопросу! Очень приятно)

По налогам понятно, тут сложностей нет, но вот что касается "подводных камней", то они тут действительно есть. Я только недавно сделал все ровно так как описано и для таких же целей, а вот теперь сижу и жду решения банка по ипотеке на эту квартиру. К слову, 90% звонящих и желающих посмотреть квартиры "отваливались" после выяснения оснований права собственности и даты возникновения права. И как я не старался объяснять людям зачем и для чего это было сделано... согласились только самые отчаянные и неосведомленные.

Ирина Владимировна! )), миллион он и в Африке миллион, его никто не отменял. Даниил опытный риэлтор, я ему написал про изменения в законодательстве. Изменения коснулись сроков и самое главное изменение касается борьбе с занижением стоимости. А в плане расчета 13% стоимости от 70% от кадастровой стоимости, ЕСТЕСТВЕННО с учетом вычета миллиона! В любом случае, Даню я отправил к ВАМ ))) . А уж мое или не мое )). я сам как-нибудь буду решать ))

Андрей Владимирович, я все равно нашла к чему придраться :-)) причем, по-крупному. Налоги - это совсем не Ваше))
При продаже такой подаренной квартиры сестра заплатит налог от суммы ДКП, УМЕНЬШЕННОЙ НА 1МЛН. Если сумма ДКП будет ниже 70% от кадастровой оценки (а не всей кадастровой оценки, как у Вас написано), то тогда 13% с уменьшенной на 1млн 70% от кадастровой оценки. Таким образом, оформляя договор купли продажи, нет смысла занижать в нем реальную стоимость больше чем до 70% от кадастра, потому что налоговая посчитает налог в этом случае все равно с 70% кадастра.

Даниил, при дарении близким родствееникам срок приобретательной давности остался прежним - 3 года (с чужими пять). С уважением, Арман.