Поиск по журналу

Вся Россия

Дарение/продажа долей

Елена

6 сентября 2020

Вся Россия

1 611

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, есть квартира, была куплена нами в ипотеку с мужем. Погасили частично материнским капиталом и деньгами родителей, которые продали свою квартиру в другом городе и переехали в эту квартиру. По условию гос программы, мы квартиру поделили на доли:наши и детские. Вопрос:как нам подарить или продать(оформить) наши доли родителям мужа(бабушке и дедушке), детские доли (внуков) мы не трогаем. Нотариус нам сказала, что можно наши доли продать (так будет дешевле) бабушке и дедушке с разрешения опеки. В опеке по телефону предварительно сказали, что они 90%не одобрят такую сделку, так как она ущемляет интересы детей.

Авторы

Теги

Елена

дарение

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

9 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

6 сентября 2020, 15:29

Лучший совет

Здравствуйте!

Вы (с мужем) можете распоряжаться своим имуществом как посчитаете нужным, и согласия на продажу/дарение долей, принадлежащих вам, от органов опеки на это не требуется. "Интересы" опеки распространяются только на детские доли, в части контроля имущественных прав детей.

Поэтому, несколько странно читать написанное. Попробуйте обратиться к другому нотариусу. Скорее всего, вы получите другой ответ.

433/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

6 сентября 2020, 17:15

По поводу "продажи" я ошибся. Согласие на продажу у детей согласно ст. 250 ГК спрашивать нужно. Ниже написал подробнее.

119/50 000

Александр Воронич

6 сентября 2020, 20:07

Здравствуйте. Как уже выше отметили коллеги, разрешение на возмездную сделку с родителями (а отказ от преимущественного права приобретения является сделкой) опека с высокой вероятностью не даст, так как это прямо запрещено законом (ст. 37 ГК РФ). Дарение возможно. так как в данном случае нет необходимости соблюдать требования статьи 250 ГК РФ. Так как Вам предстоит нотариальная сделка, все необходимые консультации Вам следует получать у нотариуса, который будет удостоверять Вашу сделку. Дайте нотариусу чёткий запрос.

522/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Бондарева

6 сентября 2020, 17:21

Все правильно. Для того,чтобы продать свои доли,Вы должны от опеки получить отказ от преимущественного право покупки, т к несовершеннолетние дети владеют долями и этот отказ принести нотариусу, чтобы вам оформили сделку .

222/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

6 сентября 2020, 17:06

Скорее всего, вы консультировались у опеки по поводу продажи (не дарения) долей. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже общедолевой собственности, требуется письменно уведомлять других участников. В этом случае, действительно опека должна давать разрешение на отказ от права преимущественной покупки. Плюс сам отказ родители, представляя интересы детей будут давать сами себе. Такую сделку опека, разумеется не одобрит.

Но если вы подарите родителям свои доли, уведомлять других участников будет не нужно. Соответственно, опеку будет спрашивать не о чем.

561/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

6 сентября 2020, 18:22

Спасибо большое за ответы!

26/50 000

не риэлтор

6 сентября 2020, 16:11

вы или здесь спрашиваете что-то не так, или в опеке и у нотариуса сказали что-то не так.
я правильно понимаю, что вы хотите продать только свои с мужем доли своим родителям? детские доли остаются у детей в таком же объеме, как и были? если так, то опека не имеет к этому никакого отношения.
единственное, на что вам надо будет обратить внимание - это если будете выписываться из этой квартиры, то дети до 14 лет должны будут выписаться и встать на учет по новому адресу вместе с вами (с обоими или, как минимум, одним из родителей). но это тоже опеки не касается.
так что, судя по всему, либо нотариус вас недопонял, либо вы его...

647/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

6 сентября 2020, 16:37

Да, доли детей не трогаем никак. Представитель опеки сообщила, что при продаже или дарении наших с супругом долей в квартире (доли детей мы не трогаем) согласно ст. 246 гк РФ, мы нарушаем право на преимуществ распоряж оставшихся долей в долевой собственности . Дескать, дети должны владеть собственностью совместно с родителями, а не с неблизкими родственниками, коими являются бабушка и дедушка по ГК РФ.

405/50 000

не риэлтор

6 сентября 2020, 22:14

ну так оформите дарением. единственное, что если вы будете дарить свекру и свекрови, то они попадут на налог. поэтому чтобы не попасть на налог, подарите свою долю мужу, а он пусть подарит своим родителям. эти перекиды, конечно, несколько испортят историю квартиры с точки зрения дальнейшей возможной продажи. но, судя по всему, дети у вас еще маленькие, совершеннолетия достигнут лет через 10 или даже больше, а до того времени квартира будет на месте...

455/50 000