Здравствуйте. Ситуация такая: хочу приобрести квартиру у родителей и в ближайшем будущем продать (до 3-х лет). Не могу определитсья как лучше оформить такую сделку? Как обычное преобретение недвижимости или оформить дарственную, а деньги отдать просто наличкой.
Кадастровая стоимость 1500, продать планирую за 2000. Ждать 3 года вряд ли буду, при каком варианте налог платить меньше?
Спасибо.
Вычет Вам и не положен. Налоговый кодекс не предусматривает его получение и при покупке квартиры у близких родственников.
Если у родителей обязанности по уплате НДФЛ не возникает и при условии дальнейшей продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения... логичным будет указание той стоимости, за которую Вы в будущем собираетесь квартиру продавать. Вы не забывайте, что при продаже в будущем будет налог, об оптимизации которого следует подумать уже сейчас. Я бы выбрал куплю-продажу, но с поправкой на вопросы совместной собственности. Если Вы в браке, то купленная квартира будет общей собственностью супругов (если законный режим собственности супругов не менялся).
Мы не знаем всей Вашей ситуации, но исходя из опыта и возможности проецировать различные ситуации в будущем дополнительно можно порекомендовать использовать безналичную форму расчетов. Нет смысла развивать эту тему в подробностях, но лишним это совершенно точно не будет.
Если все же решитесь на такую сделку, то крайне желательно перед выбором того или иного варианта проконсультироваться о правовых и финансовых последствиях с компетентным специалистом. Консультация стоит не так дорого, а эффект от нее может быть довольно весомый.