Поиск по журналу

Москва и МО

ДДУ

ID: 41265528

14 октября 2019

Вся Россия

1 030

Добрый день! Возможно ли заключить дду после ввода дома в эксплуатацию? Хочу приобрести квартиру у юридического лица( подрядчика) у которого заключён дду с застройщиком. Я приобретаю по переуступке. Не откажет ли Росреестр в регистрации такого договора?( дом введён в эксплуатацию 1,5 года назад, собственника у квартиры нет)

Авторы

ID: 41265528

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 300 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 1

Солнцево

13 мин.

Боровский проезд, 24, Москва

4 комментария

Ринат Мангушев

14 октября 2019, 12:26

Лучший совет

Добрый день. Я чуть-чуть не соглашусь с Михаилом. После постановки дома на кадастровый учёт, заключить ДДУ нельзя. Сначала застройщик должен оформить собственность на не проданные квартиры и затем реализовывать их по договорам купли-продажи. Если же квартира приобретена у застройщика по ДДУ и затем продаётся по переуступке, то если даже дом поставлен на кадастровый учёт, но не подписан акт п-п, то уступка возможна. Могу сказать из личной практики, что некоторые застройщики не оформляют собственность, если не успели продать объект, т.к. регистрация права у ЮЛ стоит 22 000 руб. за объект. Поэтому они "скидывают" не проданные объекты на аффилированные ЮЛ и эти объекты спокойно ждут своего покупателя по переуступке. И переуступка прекрасно регистрируется даже после ввода дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учёт.

831/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

14 октября 2019, 12:28

Добрый день! Если акт приема-передачи по этой квартире между застройщиком и вашим продавцом не подписан, уступку должны зарегистрировать.

137/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

14 октября 2019, 12:08

Здравствуйте. Всякие ситуации бывают конечно, но по закону после постановки дома на кадастровый учет все переуступки не регистрируют. С уважением.

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

15 октября 2019, 00:00

Ринат, у нас застройщики иногда прописывают в ДДУ одностороннее подписание акта приема-передачи по истечении квартала после ввода в эксплуатацию, они отчитываются тем самым перед городом, что обязательство выполнили. Поэтому не факт, что уступка возможна.

255/50 000