Поиск по журналу

Вся Россия

ДДУ и опека

Алексей Свечников

23 мая 2019

Вся Россия

1 552

Ситуация следущая:

1)Застройщик не хочет подписывать ДДУ без одобренной ипотеки

2) Банк не хочет одобрять ипотеку поскольку первоначальным взносом является продаваемый объект

3) Продажу объекта не разрешают органы опеки, т. к. не подписан ДДУ.

Как разорвать этот круг?

Авторы

Алексей Свечников

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Ховрино

4 мин.

улица Дыбенко, 36К3, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 мая 2019, 01:22

Лучший совет

А банк вообще знает, что у Вас предполагается альтернативная сделка, где первоначальным взносом будут средства от продажи имеющейся квартиры? А может нюанс вообще в другом: опека дает разрешение на продажу при условии заключения ДДУ, а банк не дает разрешение на включение в состав участников ДДУ несовершеннолетнего?! Тут наверно Вы пытаетесь совместить несовместимое. Забрать у ребенка существующее имущество, взамен дать право требования в будущем, получить ипотеку и включить в состав собственников несовершеннолетнего. Все это в совокупности и не даёт Вам "разорвать круг", которого в принципе то и нет.

608/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

24 мая 2019, 09:21

никак. или взять потребкредит на первоначальный взнос (рекомендуется только в крайних случаях), или покупать вторичку. ну или обратитесь к ипотечному брокеру, может он чего нарулит. но это тоже будет "на тоненького", с привлечением всяких сомнительных вариантов.

262/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

24 мая 2019, 00:09

Добрый вечер. Получить разрешение опеки на приобретение квартиры по ДДУ крайне сложно,а с использованием ипотеки - вдвойне. Не ясно только почему банк не считает продаваемую квартиру как первоначальный взнос.Видимо,в этой карусели,есть слабое звено. Возможно,это менеджер в банке. Ну и опека. Они могут просить договор бронирования новостройки,не более того. Или они просто ищут повод отказать. Готовность новостройки,возможно играет роль. Или они скорее готовы положить долю детей на счет,чем дать разрешение на ипотеку..

522/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

23 мая 2019, 23:30

1) ищете покупателя на свою квартиру;
2) получаете кредитное решение по платёжеспособности в банке, где аккредитована Новостройка. Здесь важно уточнить в банке, что в дольщиках будет н/л;
3) как нашёлся покупатель, подаёте документы на получение согласия опеки на продажу квартиры и заключение дду
4) после получения распоряжения опеки, делаете альтернативную сделку

Предварительно нужно выяснить в опеке, разрешат ли они покупку новостройки по дду и ещё в ипотеку.

493/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях