ДДУ - отзыв с регистрации, чем грозит?

Доброй ночи!
Помогите, пожалуйста, советом.
Подписали с застройщиком ДДУ, отдали на регистрацию. И уже после этого обнаружили, что у застройщика - бо-о-льшие проблемы. Решил не рисковать и купить вместо новостройки вторичку. Перечитал договор. По условиям получается, что если договор не зарегистрирован, то можно его отозвать. Но проблема в том, что на практике договора регистрируют на месяц-полтора позже срока, а дату ставят как положено, спустя 5 дней после подачи документов. Получается, что если я через 20 дней решил отозвать договор из ФРС, то он вроде как считается уже заключенным, хотя еще по факту не готов? А если так, то по закону я должен уплатить застройщику его расходы и неустойки по договору.
Какие? Я пока квартиру не оплачивал, т.е. расчетов между нами с застройщиком не было.
Как мне правильно отказаться от покупки новостройки, и придется ли платить большие штрафы, если договор еще на руки не получил?
Помогите, пожалуйста.