Доброй ночи, Павел. Не может. И не потому, что иностранка, а потому, что застройщик передаёт объект долевого строительства участнику долевого строительства, т.е. тому, кто указан в ДДУ. Соответственно акт приёма-передачи подписывается тоже с участником ДДУ. Далее участник регистрирует своё право собственности. На супругу можно было бы зарегистрировать право, если уступить ей своё право. Но это возможно сделать только при наличии паспорта.

Если взамен недействительного паспорта выдан новый, то проблем нет.

Обещал опубликовать ответ на мой запрос. Раз обещал, публикую, выводы делайте сами :)).

"Ответ: Согласно ч. 1, 2 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
Государственная регистрация права собственности осуществляется в соответствии с правоустанавливающими документами в отношении указанных в них лиц."

Это правда! Без паспорта не будет ничего, мы об этом обозначили сразу!

Арман, если паспорт недействителен, то не будет )

Теперь будет! :))

Арман, может быть и можно. Но по всей видимости у них нет БД.

Ринат, приветствую! По классической схеме, сперва регистрируют право на участника дду, на того кто подписал передаточный акт, а потом брачным договором меняют режим собственности и это правда. А что мешает это сделать одновременно, сразу и одним разом?
Ведь, когда нужно доказывать единоличную собственность приобретенного имущества по дду до брака, то Росреестр спокойно принимает брачный контракт, а значит и в этом случае может принять в одном пакете и расставить всё по своим местам и если для этого действия регистратору требуется сперва зарегистрировать право на участника дду, а потом сделать переход права на супругу в рамках брачного договора, то лично я не против, пусть делает – главное результат!
C этим вопросом сегодня отправил официальный запрос в Росреестр, ответ обещаю опубликовать в этой ветке.

Арман, приветствую! "здесь есть нюансы и не всё так однозначно, я скажу что, Может.". Хотел бы узнать, каким образом? Могу только предположить, но честно, сомневаюсь, что застройщик будет передать квартиру супруге. По доверенности, да. Но, если её нет, то как? Неужели по свидетельству о рег.брака? Не сарказм.

По части передачи квартиры застройщиком участнику ДДУ согласен, НО если этот участник в официальном браке, то здесь есть нюансы и не всё так однозначно, я скажу что, Может.
При оформлении права на участника ДДУ, т.е., на мужа, де-юре получит - совместно нажитое имущество, если брачным договором не определит иное. А это, в свою очередь, означает, что если по брачнику можно определить единоличное право мужа на данный объект, то с таким же успехом можно определить единоличное право супруги, тем же брачным договором.
Единственное, я не понял, что за проблемы у мужа с паспортом, без действительного паспорта нельзя оформлять ничего, в том числе брачный договор у нотариуса, решайте проблемы с паспортом, а всё остальное решаемо. С уважением, Арман!