Поиск по журналу

Вся Россия

ДДУ с просроченным разрешением на стройку задним числом

Daniel Rufaren

4 декабря 2018

Вся Россия

4 602

Добрый день,

Агенты и застройщик предлагают заключить ДДУ по ФЗ-214 задним числом 6 октября (сейчас декабрь), так как разрешение на стройку закончилось 7 октября 2018, продлевать застройщик его не хочет так как сдача в конце декабря (знакомые из отрасли подсказывают что продление разрешения легкий процесс и странно что застройщик не делает так).

Агенты риэлторов (объект Пресня Сити, квартиры) говорят что у владельцев объекта (земля Coalco, девелопер MR Group, инвестор проекта ВТБ) есть договорённости с Росреестром и банком ВТБ о сегодняшней регистрации договоров подписанных задним числом. Якобы причина почему предлагается такая схема - нежелание останавливать продажи пока будет оформляться собственность.

Подскажите, знакомы ли вы с такой практикой, нормально ли это? Какие могут быть риски подписания ДДУ задним числом в отсутствие разрешения на строительство (дом будут доделывать ещё до весны)? Может ли сделка по такому договору быть признана несущественной?

Заранее спасибо за Ваши ответы.

Авторы

Теги

Daniel Rufaren

сделка

Могут подойти

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Вери ЖК, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

33 146 594 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Белорусская

8 мин.

ЖК "Republic (Репаблик)", улица Пресненский Вал, 27С6, Москва

33 025 807 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 13

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

22 000 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 3

ВДНХ

15 мин.

улица Академика Королева, 9К2, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

16 500 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Войковская

11 мин.

Старопетровский проезд, 12, Москва

17 950 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Войковская

10 мин.

улица Зои и Александра Космодемьянских, 9к1, Москва

6 комментариев

Алина Валина

4 декабря 2018, 16:17

О собственности речь не идет, это вопрос будущего. Мы же говорим о ДДУ, пока Вы являетесь дольщиком.

100/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Валина

4 декабря 2018, 15:23

ДДУ является заключенным не с момента его подписания, а с момента его регистрации в Росреестре. Оплата за объект производится только после регистрации договора (ДДУ). Я так понимаю, что застройщик нарушает сроки сдачи объекта, поэтому чтобы избежать неустойку и предлагает подписать договор задним числом. Долевое строительство регулируется законом ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года. Есть риски в дальнейшем, суд может признать сделку недействительной и договор не сможет быть гарантом в защите прав дольщика.

507/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Daniel Rufaren

Автор

4 декабря 2018, 15:49

Сделка может быть признана недействительной даже после получения собственности?

79/50 000

Ольга Галеева

4 декабря 2018, 15:17

По новому закону о покупках недвижимости в новостройках все внесенные вами деньги находятся на вашем счету и застройщик не может ими воспользоваться до передачи вам квартиры в собственность. Если есть ранее подписанное ДДУ на других условиях, застройщик переделывает эту часть договора о счете. В вашей ситуации важно внесли ли вы деньги или только собираетесь это сделать? Я бы советовала подумать.

399/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Daniel Rufaren

Автор

4 декабря 2018, 15:20

Мы на стадии выбора квартиры, пока договоров не подписывали и средств не вносили. Не советуете в таком случае связываться с данным объектом?

140/50 000

Ольга Галеева

4 декабря 2018, 16:21

Совершенно верно

16/50 000