Если договор уступки - вам уступают права на объект, которого еще нет. В собственность оформите после сдачи дома. Приватизация здесь по сути неуместна. Алина, почитайте литературу на этот счет или обращайтесь к специалисту, дабы в будущем не наломать "дров"!

Лошадью ходи!

квартира оформляется сразу в собственность после сдачи дома

Лучше, конечно, брать новостройку, но от хорошего и проверенного застройщика.

Если хотите рассматривать старый фонд, то лучше исключите панельные пятиэтажки если это, конечно, позволяют ваши средства.
По доходности, конечно, новостройки выше. Но здесь нужно ещё учесть, что придётся делать ремонт. А это и трудно и экономически затратно.

Алина, по-поводу того, куда лучше вложить Ваши деньги, во вторичку или первичку, Вам как раз Ваш специалист и должен сказать, зная всю Вашу ситуацию( сколько денег, что ждете и т.д.). И так, к слову, "старый фонд" - это не "хрущёвки" с "брежневками", это - "старый фонд";) А в переуступке на стадии сдачи гК нужно внимательно изучить историю стройки и документы, чтобы не поиметь проблем на стадии оформления в собственность!

Нет, приватизировать не нужно.
Как оформлять в собственность - подскажет застройщик, обычно он этим и занимается.

а по процедуре
http://www. irk. ru/dom/articles/20120716/flatowner/
вот тут неплохо описано.

По ПДКП уступается право требования заключить основной договор купли-продажи квартиры в будущем на определенных условиях и в установленный срок, но не право требовать передачи самой квартиры и это связано, прежде всего, с правовой природой предварительного договора, по которому покупатель и продавец не совершают саму куплю-продажу, а только обязуются совершить ее в будущем, другими словами, покупатель может только понудить продавца к совершению в будущем сделки купли-продажи квартиры, но не вправе требовать передачи квартиры в собственность. Если предварительный договор будет расторгнут(прекращен), покупатель не может рассчитывать на квартиру, даже если им была уплачена денежная сумма, равная стоимости всей квартиры, он может только потребовать возврата уплаченных им денежных средств. Уступка права по предварительному договору возможна с даты подписания предварительного договора и до момента подписания основного ДКП.

Договор уступки прав требования свидетельствует о приобретении не самой квартиры, а лишь права требования на передачу ее в собственность, т.е. приватизация здесь абсолютна неуместна. Сейчас существует 2 основных вида уступки: уступка по договору долевого участия (ДДУ) и по предварительному договору купли-продажи (ПДКП). Относительно первого варианта: во-первых, по ДДУ должны быть уплачены все денежные средства, либо неоплаченные средства передаются приобретателю уже в качестве его обязательств. Во-вторых, уступка возможна до момента передачи объекта. До получения ключей квартира владельцами может переуступаться неограниченное количество раз. И, в-третьих, и ДДУ, в отношении которого осуществляется уступка, и сам договор уступки должны пройти государственную регистрацию.

Вот здесь почитайте: http://realty.dmir.ru/forum/365620/