Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Действует ли на практике фраза из договора Объект не может быть изъят у Покупателя до полного выполнения..
ID: 20890295
5 апреля 2021
Вся Россия
2 495
3

Здравствуйте! В связи с большими скачками цен на недвижимость, покупая квартиру опасаюсь, что договор будет оспорен третьей стороной (опекой). У ребенка доля в покупаемой квартире, опека дает разрешение на продажу квартиры при условии покупки на его имя другой недвижимости.


Договоры продажи квартиры с долей ребенка и покупка ему доли в другой недвижимости будут подписываться одновременно. Вопрос такой: вдруг опеке не понравится недвижимость, которую приобрели ребеенку взамен проданной (рассмотри как ущемление его прав) и она (опека) оспорит сделку, суд ее отменит.


Действительно ли в случае указания в пункте про покупку продавцом равнозначной квартиры для покупателя фразы "При этом Объект не может быть изъят у Покупателя до полного выполнения вышеуказанных обязательств и до полного возмещения всех убытков и расходов." квартира не будет изъята до покупки новой квартиры?

Авторы
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
5 апреля 2021, 15:56
Лучший совет
Здравствуйте. Если будут основания для признания сделки недействительной по критериям, связанным с несовершеннолетними, то суд однозначно займёт позицию несовершеннолетних, что бы вы не написали в ДКП. Другое дело, что органы опеки дают разрешение на продажу и покупку только после того, как рассмотрят оба объекта на предмет соответствия их требованиям. В общем, действует ли эта фраза в данном конкретном случае, Вы узнаете в суде.
8
0
433/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 апреля 2021, 19:30
Здравствуйте. Всё сказанное Вами в вопросе на практике не работает и работать не может поскольку: а) не соответствует нормам действующего законодательства; б) кабально для продавца. В случае расторжения сделки каждая сторона получает то, что имела до заключения договора. Продавец квартиру, покупатель деньги, конечно при условии, что есть что возвращать. Если денег нет, то покупатель получает право из требовать как кредитор.
5
0
427/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 апреля 2021, 16:43
Добрый день. Если у вас одновременная продажа и покупка на имя н/л, то опека сначала дает соответсвующее постановление (разрешение). Никаких "потом не понравится" быть не может.
Пункт, о котором Вы в теме вопроса указываете, относится к ответственности продавца . Данный пунт не работает.
8
0
293/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости