Добрый день!
Армен Гарушевич, буду признателен, если приведете ссылку на нормативные документы, подтверждающие высказанную вами точку зрения "...раздел участка по решению собственника не делает его новым для налога". Знаю пока только документы, Минфина и ИФНС в поддержку иной точки зрения. О них (документах) говорилось, например, здесь:
http://realty.dmir.ru/ksn/forum/148443/

Нужно сделать межевание участка и зарегистрировать в УФРС

Иосиф Колодин, раздел участка по решению собственника не делает его новым для налога, если 25 соток были более 3 лет, то размежованный от него участок 10 соток также считается более 3 лет, хотя свидетельство будет новым.

По поводу стоимости сориентировать Вас довольно сложно, стоимость услуг у всех разная.
Как все сделать.
1. Обратитесь к специалисту в области геодезии и землеустройства, сделайте межевание.
2. После получение документов обратитесь в территориальное подразделение Росреестра, поставьте на кадастровый учет два новых участка, а старый снимите.

Раздел участка может производится только собственником, им же (или доверенном лицом) вызываются геодезисты, они производят обмер участка, они же подготавливают решение собственника о разделе участка и формируют межевое дело, все необходимые для этого документы Вы им приносите (список Вам дадут они же). Грамотный кадастровый инженер сам Вам подскажет как лучше сделать, чтобы не было отказа из Кадастровой палаты. Потом сдаете межевое дело на проверку в кадастровую палату и получаете два кадастрового паспорта, в принципе, на этой стадии уже можно совершать одновременно и регистрацию двух участков и сделку (не у нотариуса, а в простой письменной форме) купли-продажи одного из них, а для нотариальной сделки необходимо получить свидетельства на оба участка, вносить изменения в кадастровый паспорт, т.к там не буде внесен собственник, получить его с изменениями, а потом совершать сделку. Стоимость и сроки везде разные, геодезия с разделом от 8000 руб. услуги риэлтора одиночки от 30000 руб, фирмы от 60000 руб.

Игорь Боачев, полагаю, если стоимость продаваемых 10 соток больше 1 млн. руб. а существующий участок 25 соток в собственности более трех лет, то, чтобы не платить налог 13% с суммы дохода от продажи 10 соток, превышающей 1 млн. руб., одной сделкой не обойтись.

Добрый день.
Если отношения с родствениками хорошие, то нужно отмерить предполагаемый участок, и произвести межевание, т.е. определить границы и поставить на учет два новых участка из одного старого, а потом получить свидетельства и возможно адреса (в зависимости от района) на новые участки, ну а потом сделка покупка или дарение - надо понимать стоимость, налоги и налоговый вычет. Стоимость работ от 30 тысяч, в зависимости от района, наличия документов на землю и сроков. Если все делать своим, как говориться путем, то некоторые делят землю года два-три((((Если север МО -обращайтесь АэНБИ Дмитров, Солнечногорск, Химки и Клин.

Добрый день!
Не обсуждая вопрос о процедуре регистрации участков хочу обратить внимание на финансовую сторону вопроса и возможные налоговые нагрузки. Все это будет иметь значение, если стоимость продаваемого участка в 10 соток будет больше 1 млн. руб., а документально подтвержденные затраты на приобретение участка составляют менее 2.5 млн. руб.
Михаил, если планируете продать участок 10 соток дороже 1 млн. руб., следует подумать о возможных налоговых последствиях в размере 13% от суммы превышающей 1 млн. руб., готовы ли вы к ним.

Как лучше - надо посмотреть по плану участка, стоимость раздела 50 тыс

Полностью согласна с предыдущим автором. Сначала разделить, затем получить свидетельство и потом осуществить куплю-продажу участка.