Ситуация следующая.

Родители несколько лет назад предоставили мне крупную денежную сумму для покупки квартиры. Указанную сумму, в силу молодого на тот момент возраста, я, очевидно, не мог заработать сам (уточняю этот факт, как потенциальный довод для возможного суда).

Покупка была произведена мной по ДДУ, на моё же имя. Обязанности по оплате в рамках данного ДДУ были сразу погашены в полном объеме подаренными мне средствами. Затем, после сдачи дома, мной благополучно было получено свидетельство о собственности. Таким образом, я являюсь собственником квартиры. 

Спустя несколько лет после получения права собственности я женился, и, в связи с переездом с супругой в другой город, возникли планы по продаже квартиры старой (вышеуказанной) квартиры, и покупки новой (находясь в браке).

Учитывая, что новая квартира будет приобретаться исключительно со средств от продажи старой, хотелось бы обезопасить себя от возможного "раздела" в будущем. Ведь с морально-этической точки зрения, наличие у меня недвижимости - заслуга исключительно моих родителей, и супруга тут не причём.

Вопрос:

Сможет ли супруга претендовать на часть новой (приобретенной в браке) квартиры, если я поступлю следующим образом:

1) Продам старую квартиру по обычному ДКП третьему лицу, и деньги с продажи передам своей матери (без какой-либо документальной фиксации передачи).

2) Мать купит на своё имя новую квартиру по ДДУ. А затем сразу же переуступит мне права на требование квартиры по данному ДДУ путём оформления безвозмездной цессии.

3) Затем мать с документальной фиксацией передаст мне некоторую дополнительную денежную сумму на отделку новой квартиры.

4) В итоге, после сдачи дома в эксплуатацию я вступлю в собственность на основании указанного договора безвозмездной уступки.

Я склоняюсь к тому, что такой вариант действий сработает, и в случае возможного развода мне не о чем беспокоиться. Но встаёт дополнительный вопрос: не вызовет ли у суда подозрения тот факт, что у меня во время брака "пропала" из собственности квартира, а затем мне тут же "подарили" новую? То есть, для любого судьи вся изложенная выше схема будет очевидна. Сможет ли судья в таком случае отойти от принципа неделимости безвозмездно полученного имущества?