Владимир, срок освобождения квартиры прописывается в ДКП, который согласовывается между сторонами и подписывается сторонами. Деньги продавцы получают за переход права собственности покупателю, если в квартире проживают на момент продажи, обычно дается 2 недели на освобождение, хотя можно договориться и 1 ден, и 1 год... Ведь всегда есть риск, что договор не зарегистрируют, зачем же заранее съезжать с квартиры.

Правда только одна! Как договорились, так и будет. Акт приема-передачи квартиры и факт передачи денег не зависят друг от друга никак! Эти два момента оговариваются сторонами до сделки, прописываются в дкп и потом выполняются сторонами. Утром деньги, вечером стулья ...или наоборот ....или одновременно - как договорились! Правил нет. Есть только распространенная практика и договоренности конкретных людей.
А вот если стороны не соблюдают условия, то только в суд. Полиция никуда не пойдет, и не должна.
Не подходят условия продавцов, не покупайте или договаривайтесь.

Меня бы больше волновал вопрос об уклонения от подписания акта и передачи квартиры с недостатками,например или не подписания акта одной стороной.Проблема многих покупателей.

Неправда. Вопрос передачи денег решается путем переговоров сторон. Хотя практика такова, что деньги продавец получает в течение нескольких дней после гос.регистрации перехода права собственности по договору. Нехорошая на мой взгляд практика, но увы. В таких случаях полное исполнение прав и обязанностей по договору купли-продажи должно ставиться в обязательную зависимость от двух принципиально важных моментов. А именно, передачи от покупателя продавцу денег, что подтверждается соответствующими документами; передачей квартиры продавцом покупателю, что подтверждается соответствующим актом.

Покупатель забрать ничего не сможет из ячейки,так как регистрация прошла и часть средств получена.. А вот если совершены подобные действия,то суд примет решение на выдачу средств из ячейки.Не забываем еще и про ушлых продавцов,подделывающих акты приема-передачи)))

Участковые не уполномочены совершать такие действия, поэтому если акта нет - законный путь - только через суд, но это законный путь...а на практике, как Армен написал вполне может быть.

Галина Пушкарева, а каким документом будет регламентироваться освобождение квартиры? Если актом приема-передачи, может попасться хитрый покупатель, акт не подпишет, а придет с участковым и по документу о собственности выгонит жильцов, а потом заберет деньги на освобождение себе. Чисто фантазирую, но не зря такое не практикуется повсеместно.

Вы можете привязать выплату части денег к освобождению. Это очень стимулирует продавцов не сидеть годами в квартире и переезжать. Если у продавцов встречная покупка,а Ваш агент убеждает что все по освобождению пройдет в сроки - привяжите выплату комиссии риэлтору к передаче Вам объекта и тогда он будет очень заинтересован в этом.

Добрый день! Бывает, что договор одновременно является передаточными актом, а бывают и длительные сроки передачи, о которых написали коллеги. В большинстве случаев сначала продавец получает доступ к денежным средствам, затем покупатель - к квартире. В случае если продажа свободная средний срок освобождения 7-14 дней, больше - редко.

Владимир, нет ничего странного, это предмет договорённостей сторон. Квартира - не машина, чтобы заплатить, завести и поехать. Видимо им нужно время на переезд, а очень часто переезд не возможен без выплаченных Вами денег за квартиру. Условия сделки и сроки освобождения оговаривают заранее до сделки на предварительном этапе переговоров, разумные риэлторы фиксируют в предварительных, авансовых и прочих договорах.