Никакими пунктами себя не обезопасите, если юрик не будет выполнять свои обязательства, так и будете гоняться за бухгалтером или судиться с их компанией. С юридическими лицами есть определённый порядок работы. Во-первых, не все нотариусы регистрируют сделки, я бы сказал, что большинство не регистрируют, а только заверяют договор. Во-вторых, зачем перечислять деньги на депозитарный счёт нотариуса, если сделка уже завершена или близка к этому? То есть, когда документы в Росреестре и ждут своего перехода права.
Подписываете ДКП, отдаёте один экземпляр покупателю, он передаёт в свою бухгалтерию, свой экземпляр держите у себя. Бухгалтерия на основании дкп переводит деньги на Ваш Р/с, после поступления денежных средств - сдаёте документы в Росреестр на оформление, после перехода права подписываете передаточные акты и закрываете сделку. Есть нюансы, могут поступить дополнительные предложения и возражения, как с одной, так и с другой стороны - привлекайте понимающего человека на сделку. С уважением, Арман!

Валентина ф
вчера в 9:30
Доброго времени.
Одним из этапов процедуры использования депозита нотариуса является оформление отдельного Соглашения об условиях передачи денежных средств, где детально прописывается каждый этап расчетов, их условия и сроки. Документ подписывается Сторонами и удостоверяется нотариусом.
Полагаю, этого документа будет достаточно, чтобы урегулировать все взаимоотношения с юр.лицом в части зачисления денег на депозит до подачи договора на эл. регистрацию.
С уважением.

Покупатель и без помощи нотариуса один спокойно может сдать документы на регистрацию, продавец ему для этого не нужен

Аккредитив

Может ли дать нотариус направление на оплату юр лицу если мы заключим договор о намерениях (предварительный договор)?

Здесь нотариус прикормлен у этого юр лица. Он у них арендует помещение и они во всех сделках работают совместно. Если он захочет подать на регистрацию до поступления денег, наверное сможет это сделать ?

Сегодня и уже не первый раз иду на сделку с такими расчетами. Нотариус Арчугова. Сделка проходит в следующем порядке:
1. Заключение договора. Все документы по сделке, включая заключенный договор, остаются у нотариуса. (!)
2. Нотариус выдает покупателю нечто вроде направления в банк, без которого деньги на депозит нотариуса не перечислить.
3. Только после того, как на депозит нотариуса "упадут" деньги покупателя, нотариус подает документы на э/регистрацию.
Уверена, что бухгалтерии Вашего покупателя достаточно будет направления нотариуса и, в крайнем случае, копии договора купли-продажи.
Не перечислять деньги на депозит покупателю нет никакого смысла, т.к. собственником он никак не может стать, если не перечислит деньги нотариусу.

Они Вас мягко говоря - троллят. Расчет через депозит нотариуса предполагает что сначала деньги а потом стулья! Ни один нотариус в ДКП не напишет про депозит если денег у него на счету нет.
То что они предлагают- обычный ДКП с расчетом после подписания . Предложите им оставить квартиру в залоге до поступления денег.

Далеко не каждый нотариус занимается регистрацией сделок. Этот вопрос нужно уточнять у конкретного нотариуса.
Совершенно верно, получается договор подписан, вступил в силу, а денег вроде как и нет. Раз юр.лицо такое умное, то можно предложить им обеспечение интересов продавца через регистрацию залога. Конкретные пункты Вам тут никто не предложит, это рубрика называется "Советы", а не "Как обойтись без риэлтора". Для целей должного представления своих интересов можете обратиться к независимому специалисту и заказать сопровождение сделки.

Добрый вечер, деньги должны быть зачислены на депозитный счет нотариуса до подписания договора, иначе Вы сильно рискуете.

В случаях, когда покупателями выступают юридические лица, удобнее заменить депозит нотариуса на аккредитив, сохранив при этом нотариальную форму договора. В этом случае у бухгалтеров нет никаких возражений.