Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Деревянные перекрытия в чем риски, снижение привлекательности на рынке?
Сергей
17 августа 2019
Вся Россия
21 506
14

Подбираю квартиру в кирпичном доме, в большинстве случаев квартиры которые мне нравятся расположены в домах 1935 - 1965 годов постройки. Во многих из них деревянные перекрытия по информации с сайтов в интернете.

Прошу подсказать профессиональных риэлтеров возможные риски в части снижения привлекательности таких квартир на рынке вторичного жилья. Действительно ли такие квартиры становятся менее интересными при их последующей продаже из-за деревянных, смешанных перекрытий? Правда ли то, что баки кредитуют такие квартиры предельно неохотно или не кредитуют совсем? Какая организация является первоисточником, которая выдает документ о том какие перекрытия в конкретном доме, квартире?

Авторы
14
Сергей
Могут подойти
14 комментариев
17 августа 2019, 22:56
Лучший совет
Здравствуйте. Всё, что стареет - теряет привлекательность. Недвижимость тоже. Действительно не все банки кредитуют дома с деревянными перекрытиями. Это нужно узнавать непосредственно в банках. Последняя инстанция - БТИ, но будьте готовы к тому, что информации по конкретному дому там может не оказаться.
4
0
303/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 августа 2019, 22:07
сергей, конструктивистские дома = дома в архитектурном стиле "конструктивизм", распространенном в ссср в конце 20х-начале30х годов прошлого века. их сейчас в москве осталось совсем мало, но они ещё есть. на шаболовке, в лефортово, на дубровке, на спортивной. в других местах по паре случайно оставшихся домов (в районе матросской тишины, например). наберите в поисковике "конструктивизм" и увидите что это.
1
0
406/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
18 августа 2019, 21:35
Александр Воронич, ID: 19897543
Спасибо за Ваши комментарии, полезно узнать мнение профессионалов и покупателей.
1
0
117/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
18 августа 2019, 21:34
Не риэлтер
что такое "конструктивистских домах", что это за тип дома?
1
0
74/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 августа 2019, 17:54
если речь идет о старых домах в центре москвы, то там деревянные перекрытия покупателей не особо смущают, судя по ценнику ))) в сталинских домах, в принципе, тоже. только в тех, классических ("сталинском ампире" так называемом), а не в пятиэтажках. да и вообще, весь центр питера состоит из таких домов "чуть более, чем полностью"(с), и ничего, живут как-то.
но. если речь идет о, допустим, конструктивистских домах (в москве!!), то конечно их рассматривать не надо - они практически все прогнившие насквозь, за редчайшим исключением. как бы ни был внешне эффектен этот стиль (я его, например, просто обожаю) - жить сейчас в таких домах не самое большое удовольствие.
1
0
672/50 000
0/50 000
ID: 19897543
18 августа 2019, 16:50
Пишу как Покупатель. Что бывает в домах с деревянными перекрытиями при пожаре, наблюдали недавно, при возгорании дома в историческом центре Москвы. Полы в таких домах при ходьбе резонируют, страхование очень проблемное, если вообще возможно. Перепланировка, износ - я бы не рассматривала для покупки или инвестиции такой вариант.
1
0
329/50 000
0/50 000
18 августа 2019, 15:34
Сергей. Вы сейчас находитесь на месте потенциального покупателя квартиры в таком доме и задумываетесь над целесообразностью приобретения квартиры в нём. Вас смущает именно конкретный фактор. Через несколько лет, когда Вы будете продавать квартиру, покупатели также будут сомневаться. Только дом при этом ещё больше устареет. Как физически, так и морально. Вообще, продаётся всё. Вопрос цены.
2
0
391/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
18 августа 2019, 14:11
ID: 18003736
Спасибо за комментарий
1
0
40/50 000
0/50 000
ID: 18003736
18 августа 2019, 13:00
Как покупатель я бы не хотел деревянных перекрытий. Страшновато - возможна плесень, пожар да и многое другое. Железобетонные как-то надежнее.
2
0
142/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
18 августа 2019, 10:41
И все же хотелось бы услышать от риэлтеров их опыт потери клиентами интереса к квартире после того как стало известно, что перекрытия деревянные.
1
0
145/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости