Да, вопрос уже не первый раз поднимается. Создается впечатление, что кто-то пытается провести сложную сделку посредством советов с форума. Будьте внимательнее, ошибка в документах может привести к печальным последствиям... нотариус пишется через "О"))))
Все правильно описано, но загвоздка может быть опеке, а точнее в формулировках выданного ими постановления по сделке. Сделать сделку в двух регионах одновременно невозможно, поэтому постановление должно быть с формулировкой "последующая, в течение Х срока приобретение на имя ребенка".

Надежда ГарнюкЕще раз повторюсь... Где вы найдете место где я по вашим словам "хаю" агентов.???Я вынужден сам решать свои вопросы по причинам..1) Отказ маститых риелторов браться за мой кейс.2) Неадекватные агенты и риелторы ... безответственность и необязательность3) Непонятные ставки... я уже приводил примеры. 4) Неспособность к диалогу и переговорам со стороны хозяев и их риелторов.Насчет "все, что касается денег-подальше от родных-друзей-приятелей- всех потеряешь" я с вами абсолютно согласен. Поэтому моя помощь канализируется в "советы бывалого", и не более того.Просто имея достаточный опыт решения собственных жилищных проблем считаю себя в праве советовать по-дружески. Ни копейки я никогда не заработал на чужой недвижимости. Количество знакомых которые обращаются ко мне определяется не такое большое, но при переезде/приезде в большой город наверно логично спросить совета у местного, чем сразу бросаться в омут информации о недвижке и мозги набекрень. Поэтому когда мне с радостью объявляют, что собираются покупать квартиру в Шушарах. потому что скоро метро... я опускаю на землю своих знакомых, и метро не сейчас и не совсем там.... А лучше присмотреться к З.Мурино учитывая, что покупая квартиру пожилому человеку без машины метро в 10 минутах ходьбы нужнее. И кроме спасибо пока ничего не слышал.

Вы агентов хаете при каждом удобном случае, Александр. А вот при сложном случае понимаете, что если не они, то никто. Ну некрасиво это: или мы враги или... хотя бы нейтралитет. Вас тоже можно назвать агентом, хотя лично я таких называю сам-себе маклерами, потому что верится с трудом в такое количество страждующих друзей-приятелей с проблемами по недвижимости-все к Вам, поскольку истина прописная- все, что касается денег-подальше от родных-друзей-приятелей- всех потеряешь. Извините, что вмешалась. А по-поводу решили бы вопрос -не решили, Ирина Владимировна захочет- ответит, я бы ответила: шансов много, что решили бы. Как? Да как и самим не снилось, просто надо быть внутри ситуации, часто решение просто "осеняет", хоть верьте, хоть нет.

Ирина Владимировна Кораблева
17 августа 2018, 20:21
У меня действительно сложная ситуация, но судя по количеству и регулярности вопросов совершенно не редкая. Умный может в гору и не пойдет, но данном случае он никуда и не дойдет. Разумеется ни одни "спец", не станет связываться со сложными ситуациями. Ведь гораздо легче подсунуть "чистый" объект и умыть руки, получив нехилые комиссионные. По вашим словам встречка с мат капиталом - гремучая смесь, но никаких конкретных объяснений вы представить не можете или не хотите.
Дело не в цене, которая совершенно адекватна рынку, не надо меня представлять монстром наживающимся на несчастных многодетных семьях. Вы опять же не знаете ни меня ни мою ситуацию, ни продавцов ни покупателей ни схемы сделки. И делать подобные выводы по крайней мере опрометчиво. И при чем здесь прямые деньги я не совсем понимаю?
Я согласен, что эта проблема не решается на форуме. Но и не на форуме вы ее решить не сможете. Я уже описывал свою ситуацию сертифицированным специалистам, по рекомендации с форума. И моя личность для них не секрет.
Хорошую работу агента я оцениваю очень высоко, но это должна быть оплата адекватная трудозатратам, а не несколько моих месячных доходов за действия которые сам агент не может верифицировать. Я уже приводил немало примеров совершенно неадекватных агентских хотелок... К сожалению пока никто не может сказать, что он в принципе готов решить мой вопрос, объяснения довольно расплывчатые. И даже если вы набиваете цену, то в этом нет ничего плохого, если цена соответствует результату. А решить такую проблему вам не интересно именно мою или всех посетителей форума? И имя у меня простое - Александр. И что бы не путались сделана легенда - Zzzasha.

Наделить детей минимальными долями (соразмерно мат капиталу на кол-во членов семьи). И далее работать с опекой. Альтернатива на другой регион вряд ли. Опека не дает "с последующим приобретением", обычно "при условии одновременного". Была у меня ситуация, опека дала согласие "при условии приобретения", без указания сроков. Несколько гос. регистраторов отказались проводить гос. регистрацию при такой трактовке. Они обязаны сделать приостановку и направить уточняющий запрос в опеку. Мы не стали извращаться с номинальным счетом (хотя тут он был бы более правильный), получить согласие опеки на перевод доли ребенка на номинальный счет. Дальше уже проблемы родителей, как использовать эти деньги на покупку иного жилья. Но на тот момент у знакомого гос. регистратора сделали приостановку и ждали переход права по квартире ребенка (квартира покупалась через аукцион г. Москвы). Было много нюансов. Сделку закрыли через 2 месяца от подписания первого ДКП. Опека и доли настолько творческая вещь зависящая от (даже) настроения гос. чиновника (даже не коррумпированности, а его человеческих качеств), что единого алгоритма действий просто нет.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО- тире Виктор тире .....!
У вас сложная и редкая ситуация. Редкая еще и потому, что специалисты в такие не попадают, ведь умный гору обойдет, не правда ли? Ни один спец, выбирая квартиру ипотечному клиенту, не остановит свой выбор на объекте в ипотеке с обязательствами по маткапиталу и встречной покупкой в опять же в ипотеку – это гремучая смесь:)
Но вы не хотите ставить перед собою реальные цели, и вас держит около этого объекта его сильно соблазнительная цена.
И сейчас вы так упорно и изощренно пытаетесь вытащить из специалистов способ решения проблемы только потому, что очень велик соблазн купить новую 2014 года квартиру по цене пятидесятилетней панельки.
Именно ради этого вы самонадеянно вписались в нерешаемую ситуацию.
Кстати, по такой соблазнительной цене продавцы могли бы найти покупателя с прямыми деньгами - это прилично облегчило бы задачу… но, видать, и они не имеют хорошего агента))
Так вот, готовый рецепт вряд ли существует, а если и существует, то надо еще, чтобы органы опеки и банк, и его отделение совпали с теми, что были тогда, когда у специалиста получилась подобная сделка.
Эта проблема не решается на форуме, и, если она вообще решаема, то решается она только "в поле" - надо идти и пытаться договориться везде, надо придумывать нестандартные аргументы и выходы из положения.
А если всё срастется, то справедливая цена за такую работу не должна в этой ситуации быть меньше половины вашей экономии.
Однако, как следует из прошлых ваших высказываний, работу агентов вы оцениваете очень низко.
А теперь подумайте, насколько реально то, что кто-то возьмется для вас решать нерешаемое, тратить уйму времени и ума на то, что с огромной долей вероятности может в итоге не получиться? А если получится, то не будет достойно оплачено?
Хороший спец, а плохому за ваш вопрос и браться незачем, всегда востребован, и ему выгоднее, проще и спокойнее заработать на любой реальной сделке, чем пытаться для вас купить за копейку канарейку.
Только не подумайте, что я набиваю себе цену – решать эту проблему мне не интересно.
Извините, что все "вы" написала с маленькой буквы, но у вас так много имён...))

Инга Латушко
Каким образом? Если ипотека не погашена? И после этого получить отказ?

В вашей ситуации - нет. Доли должны быть выделены.

Инга Латушко

А вы готовы решить эти вопросы? Получить разрешение опеки на продажу квартиры с последующей покупкой квартиры в ипотеку?

Валентина Пугановска
И куда он вмешается (прокурор)? И надо оно ему? Я эти угрозы читаю постоянно, прокурором пугают, как я малых детей бабайкой... Хорошо бы прокуроры занимались защитой прав детей-сирот, у которых отбирают или не дают жилье.

Александр - в Санкт-Петербурге это не проблема. Главная проблема - найти того, кто может все вопросы решить...