Ирина, добрый вечер! Вижу, что начитались форумов на эту тему. Даже если скину правильные ветки с правильными ответами или также по-пунктам разложу, то боюсь ещё больше запутаетесь.
На форуме декларацию не заполним, а на живой консультации - легко! С уважением, Арман!

Позиция ФНС, размещенная на официальном сайте такова:

В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Поэтому миллион стандартного вычета в данном случае делится не на 4 (по количеству собственников), а на 25 - пропорционально ДОЛЕ. Для понимания всех нюансов и произведения расчета обратитесь к специалисту за "живой" консультацией.

В квартире 4-е собственника один из которых владеет объектом более 3-х лет (в 2012 действовал срок 3 года собственности). На него налог с продажи начисляться не будет.

Оставшиеся трое владеют меньше трех лет, а значит налог необходимо уплачивать. Так как в Вашем случае договор Нотариальный, то оптимальнее всего продажу всей квартиры делать одним Договор купли-продажи. Если рыночная стоимости доли составляет 144тыс. руб, значит рыночная стоимость Вашей квартиры такова, что не целесообразно делать продажу квартиры разными Договорами купли-продажи. Так как в данном случае составление договора купли-продажи - это обязательная Нотариальная форма. Больше денег потратите на услуги нотариуса, да и сильно усложните себе жизнь с регистрацией и поиском покупателей (ипотечный покупатель не сможет купить квартиру с разбивкой на разные Договора купли-продажи. Большая часть банков не пойдет на регистрацию разными договорами).

Так как при продажи объекта, которым владеют менее 3-х (или 5-и лет в зависимости от года когда стали собственником) есть 1000 000 не облагаемый налогом, который распространяется на весь объект. То даже если 1000 000 руб поделить на 4-х(вместо 3-и), то у каждого 250 000 руб., с продажи квартиры не будет облагаться налогом. А значит при стоимости долей мужа и детей 144 тыс. руб у каждого, получается, что им не нужно будет вообще оплачивать налоги.
Декларацию в налоговую подавать все же придется.


С уважением,
Алексеева Марина