Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Детские доли
ID: 51788699
11 мая 2020
Вся Россия
5 009
6

Добрый день, взяли в ипотеку квартиру с мужем долевая совместная собственность позже использовали мат .капитал на погашение.ипотеку погасили нужно выделить доли ,1)квартира находится в одном городе а прописка и проживаем в другом городе нужно обязательно ехать и выделять доли по месту нахождение недвижимости?2)какие лучше доли выделить чтоб поменьше налога было ,так как хотим выделить доли и сразу продать ,как вообше выделяются эти доли из чего исходят от стоимости квартиры от площади или от вложенного мат капитала ?

Авторы
6
ID: 51788699
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
27 127 750 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 590 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Коптево
8 мин.
бульвар Матроса Железняка, 35, Москва
9 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
11 мая 2020, 10:55
Лучший совет
Выделяете детям минимальные доли в той квартире, где была использована субсидия (поможет специалист или нотариус). Доли желательно выделить в рамках возможного минимума соразмерно от суммы средств по материнскому капиталу (это делается не из-за налога, а для меньшей проблемности при дальнейшей продаже имущества). Далее, в органы опеки по месту регистрации детей на предварительную консультацию, представляете новую квартиру, которую желаете купить и если она по меркам опеки проходит, то получаете разрешение на продажу и одновременную покупку. С уважением, Арман!
11
0
571/50 000
0/50 000
ID: 51788699
Автор
12 мая 2020, 09:08
А если покупатель хочет завысить цену для банка так как на первоначальный взнос у него нехватает,это завышение на 350т повлияет как то на выделение долей на налог ?
0
0
164/50 000
0/50 000
Авторитет Кемерово
11 мая 2020, 13:47
Можно сделать и в простой письменной форме. Но возможны сложности с согласованием текста и с сотрудником Росреестра, который проводить регистрацию и с нотариусом, который будет оформлять продажу. Лучший помощник в этом деле-специалист, знающий региональные особенности того региона, где квартира.
0
0
296/50 000
0/50 000
Авторитет Кемерово
11 мая 2020, 13:42
Здравствуйте! исходя из стоимости квартиры 2600 000 руб и размера МСК 466 617 руб рекомендуемый размер детских долей 1/25. Соглашение о распределении долей рекомендую делать у того же нотариуса. что и продажу квартиры (если территориально это возможно).
1
0
253/50 000
0/50 000
ID: 51788699
Автор
12 мая 2020, 16:12
АВТОРИТЕТ,квартиру мы брали за 3мил.600т и 453т мат капитала использовали на погашение ,доли нужно выделять исходя из стоимости за сколько мы ее брали ?а не от цены за сколько мы ее хотим продать продаем за 2м500,какой рекомендуемыймининальный размер долей в нашем случае?
0
0
274/50 000
Галина Лаевская
Частный маклер
11 мая 2020, 13:16
День добрый! Выделить доли-Вы можете и по Вашему фактическому нахождению и сдать в МФЦ,работающие по экстерриториальному принципу приема документов. Доли лучше выделить самые маленькие, исходя из пропорции стоимости метра квадратного и мат капитала.
2
0
249/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
11 мая 2020, 11:19
С учётом индексации, материнский капитал составляет 466 617 рублей, а делим на всех членов семьи. Специалист, который будет выделять разберётся, по налогом сейчас проще, можно применить вычет по расходам, другие имущественные вычеты и минимизировать или вовсе свести налог к нулю.
6
0
281/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
11 мая 2020, 12:57
Если 70% от кадастровой стоимости не более 3,6 млн., то налогов не будет, вычет по расходам нужно заявлять.
0
0
107/50 000
ID: 51788699
Автор
11 мая 2020, 11:03
Мат капитал 453т делим на 2 детей это получается и доля ребенка я правильно поняла?или можно еше меньше ?и налог получается тоже должна буду заплатить от продажи детских долей?
0
0
177/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы