Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Дистанционаая покупка
ID: 52716151
29 мая 2020
Вся Россия
4 784
10

Здравствуйте, посоветуйте, пожалуйста, можно ли так оформить сделку, мы покупатели. Покупатель и продавец земельного участка- граждане РФ. Покупатель находится в данный момент на территории Польши . Российское консульство закрыто на неопределённый срок (коронавирус), уже давно, шансов, что скоро откроется мало.

Допустим ли такой вариант: непосредственно сам договор подписываем со своей стороны как покупатели и высылаем его в РФ, там его подписывает продавец. Город указываем СПб. У польского нотариуса заверяем свою подпись на доверенности на подачу документов в росреестр. На этом документе ставим апостиль в Польше . В росреестр на регистрацию договор подаёт наше доверенное лицо по такой доверенности. Возникнут ли проблемы при регистрации? Как нам провести сделку?

Буду очень признательна за Ваши советы и комментарии.

Авторы
10
ID: 52716151
8 комментариев
Частный маклер
29 мая 2020, 21:37
Лучший совет
Здравствуйте. Описанная Вами схема рабочая, только следует проконтролировать подписание договора именно продавцом. Вообще проблем при регистрации быть не должно, но формально гос.регистратор может усомниться в подлинности доверенности/волеизъявления, сделать приостановку и пригласить продавца и/или покупателя лично посетить Росреестр. А взаиморасчеты как?
6
0
357/50 000
0/50 000
Частный маклер
29 мая 2020, 22:20
В моей профессии предполагать категорически нельзя: я не думаю, я знаю, что такое возможно... на личном опыте с таким сталкивался.
0
0
130/50 000
ID: 52716151
Автор
4 июня 2020, 10:45
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
Добрый вечер. Я бы сделала доверенность на человека, который будет представлять Ваши интересы, в консульстве на подписание ДКП и на подачу в Росреестр. Польские нотариусы для России не могут выдавать доверенность. Только текст доверенности правильно составьте.
1
0
260/50 000
0/50 000
29 мая 2020, 21:37
Здравствуйте.
Вы, как покупатель, можете составить доверенность на подачу (в Польше есть русскоязычные нотариусы) и отправить её Вашему доверенному лицу вместе с подписанным от Вашего лица договором. Просто имейте в виду, что, в случае возникновения каких-то проблем, переподписать договор будет сложно - поэтому, возможно, Вам будет удобней наделить Ваше доверенное лицо полномочиями на подписание договора купли-продажи в Вашу пользу.
6
0
448/50 000
0/50 000
ID: 52716151
Автор
29 мая 2020, 21:55
Павел, спасибо за информацию, а как на Ваш взгляд, доверенность на покупку ( правом подписи от моего имени) более серьёзная, чем доверенность на подачу. В консульстве так бы и сделали, не знаю, как росреестр отнесётся? Или для Росреестра наличие апостиля на документе является достаточным основанием регистрации, не отклонит сделку. В добавок одним из покупателей будет несовершеннолетний ребёнок (15 лет)., у которого по причине не выезда из Польши нет внутреннего российского паспорта, только загранпаспорт, выданный в Консульстве РФ. Обращает ли росрестр на это повышенное внимание? насколько знаю, собственность должны оформит на заграничный паспорт ( если конечно что-то не поменялось в последние годы)
0
0
709/50 000
29 мая 2020, 22:15
Для Росреестра основанием является наличие прав на представление интересов и соблюдение требований законодательства - вид доверенности для него роли не сыграет. По загранпаспорту переход права зарегистрируют, но у Вас несовершеннолетний - насколько я помню, необходимо будет согласие на совершение им сделки. Росреестр может обратить внимание на всё, что может привести к приостановке. Поэтому у Вас рисков немало. Может, кто-то дополнит или поправит меня.
0
0
456/50 000
ID: 52716151
Автор
29 мая 2020, 23:50
Спасибо, основные моменты уже проясняются. Да, так как ребёнок несовершеннолетний, я даю согласие на сделку.
0
0
109/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости