Поиск по журналу

Вся Россия

Дистанционная сделка купли-продажи через Сбербанк. Риски для продавца.

Собственник

21 мая 2018

Вся Россия

44 010

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие риски может нести продавец при дистанционной сделке купли-продажи квартиры через Сбербанк? И если такие риски имеются, как себя обезопасить от них? Заранее спасибо!

Автор

Теги

Собственник

купля-продажа

Могут подойти

19 088 820 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

23 028 720 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

8 603 006 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 6

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

12 061 213 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 650 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

КП "Чистые ключи", д. Милюково, Москва

15 комментариев

Даниил Пятецкий

21 мая 2018, 13:05

Лучший совет

Ничего себе. Это кто такую ерунду придумал? Ольга, электронная регистрация без сторон или одной из сторон или их представителей в рамках правового поля невозможна. При такой регистрации необходимо подписывать договора на соответствующие услуги. Также необходима идентификация личности.

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

21 мая 2018, 14:25

Нет, я 10 лет чисто теорией занимаюсь. Конечно знаком. Ок. С идентификацией личности вопрос решен, а с реальным подписанием договоров на услуги как (регистрация, безопасные расчеты)? Вы свой экземпляр, а покупатель свой? А на месте кто это все за Вас подписывает, менеджер банка фальсифицирует? В этом Ваш риск, Вы фактически не видите, что подписывает вторая сторона.

369/50 000

Даниил Пятецкий

21 мая 2018, 15:13

Бумажный договор при электронной регистрации можно и не подписывать. Вы упорно не видите моих слов про договора на услуги. В общем так, с надеждой на Сбербанк и на его операционистов, на порядочность всех, кто участвует в сделке... рисков нет.

243/50 000

Марина Громова

22 мая 2018, 11:49

Проходят такие сделки в Сбербанке. Риски есть. О них нужно в каждом случпе рассуждать отдельно со специалистом на месте. Желательно чтобы это место было в Сбербанке. Озаботьтесь, чтобы у Вас в результате в течение срока регистрации оказались на руках подписанныный продавцом /покупателем (в зависимости от того, кто Вы) договор СБР и оригинал договора купли-продажи - переслать, слава Богу, сейчас все и отовсюду можно. Обратите внимание и на то, что в регионах специалистами ЦНС часто абсолютно безнрамотно сосиавляются договоры купли-продажи - элементарный риск на поверхности, что называется. У меня была такая сделка - договор делали где-то на Алтае, не помню. Он был «прекрасен как ни крути»

696/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

21 мая 2018, 14:44

Ольга-это работа, бесплатно вам мало кто хочет это разжевать...,
не владея всей информацией -трудно...., да и потом-за некорректную рекомендацию с форума будите свои денежные средства изыскивать??
риски-не получить деньги за проданный объект собственности, а дальше решать-Вам.

290/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Собственник

Автор

21 мая 2018, 15:05

Ирина, я понимаю, что это лишь форум и обращаюсь не за подробной консультацией, а лишь хотела понять, сталкивался ли кто-то с межрегиональными сделками в своей практике. И если да, какие минусы идентифицировал. В сети информация о таких сделках есть, но ее очень мало. Поэтому пока больше вопросов. Если ипотечные средства на приобретение квартиры перечисляет сам Сбербанк (а не физ. лицо), остаются ли такие риски по неполучению средств на стороне покупателя, не уверена...

475/50 000

Ирина Некрасова

21 мая 2018, 14:42

В практике такого не было. Чисто логически рисков больше у покупателя. Именно он не видит кто подписывает документы. У вас скорее могут возникнуть сложности у сотрудников росреестра) Вот кто точно может затупить)))

215/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

21 мая 2018, 13:00

Риски и неудобства здесь- это небо и земля

42/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Собственник

Автор

21 мая 2018, 14:19

Очень емкий комментарий, все сразу же стало понятно

51/50 000

ID: 6829872

21 мая 2018, 12:33

Ольга, а что такое дистанционная сделка ? Речь идет об электронной регистрации перехода права ?

96/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Собственник

Автор

21 мая 2018, 12:43

Да, именно о ней, видимо) Я (собственник) проживаю в одном регионе, покупатель с Ипотекой в Сбере - в другом, квартира - в третьем. Приехать на сделку ни у меня, ни у покупателя возможности нет. Единственное решение - электронная регистрация. Хочу понять, какие риски/неудобства я несу, как продавец.

300/50 000

ID: 6829872

21 мая 2018, 14:07

Полагаю вам (продавцу и покупателю) будет необходимо наделить определенными полномочиями какое то лицо, которое будет действовать за вас. Думаю решаемо, но такого рода сделку необходимо согласовать с кредитной организацией в первую очередь. Ну и соответственно найти специалиста, который сможет всё это организовать. О каких географических локациях идет речь?

359/50 000

Собственник

Автор

21 мая 2018, 14:19

Как я понимаю, такая услуга уже предодобрена банком, предоставляющим ипотеку (Сбербанк), поэтому кредитная организация уведомлена. Говоря о специалисте, вы имеете в виду сотрудника банка или риэлтора?

200/50 000

ID: 6829872

21 мая 2018, 14:24

Сотрудник банка этим заниматься не будет. Я имею ввиду риелтора, Ольга.

71/50 000

ID: 6829872

21 мая 2018, 14:27

Ну или кого то, не обязательно нашей профессии, кто понимает весь алгоритм действий.

84/50 000