Чем грозит договор купли-продажи, составленный в простом письменном виде, т.е. не заверенный нотариально? Какие риски при этом возникают? Спасибо за ответы!
Апартаменты предложили упразднить как категорию недвижимости
24 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
8 комментариев
31 июля 2019, 00:16
Лучший совет
Сам по себе (если составлен правильно) ничем не грозит. Большинство договоров подписываются именно в простой письменной форме (в том числе и ипотечные). В некоторых ситуациях (например собственник несовершеннолетний) закон говорит об обязательном нотариальном оформлении. Но нотариат не дает особых гарантий безопасности в сравнении с простой письменной формой. Нотариус проверками (и комплексной оценкой безопасности сделки) не занимается. Это не его функционал
11
0
464/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Если квартира и Продавец не проверен по всем пунктам, то риски имеются у любого договора, как нотариального, так и простая письменная форма. В случае проблем в дальнейшем нотариус будет выступать свидетелем в суде, но лучше эти проблемы избежать на стадии подготовки сделки. С уважением.
1
0
301/50 000
0/50 000
31 июля 2019, 09:35
Я всегда "ЗА" нотариуса.
По крайней мере, такая форма сделки исключает проблемы, типа, "был выпимши", "подписал не читая" и проч.))))
По крайней мере, такая форма сделки исключает проблемы, типа, "был выпимши", "подписал не читая" и проч.))))
1
3
139/50 000
0/50 000
Нотариальное заверение Договора купли-продажи обязательно в тех сделках, где иное законодательством РФ не допускается. (К слову, с 31 июля 2019 года начнут действовать нововведения, в которых предстоит разобраться). Также нотариальное удостоверение возможно всегда по соглашению сторон. Нотариус не имеет законом даннной возможности проверить юридическую чистоту квартиры, не является государственным регистратором, который видит всю историю переходов прав по квартире, явных и не очень ограничений, или же психиатром, имеющим полномочия проводить освидетельствование участников в момент сделки. Поэтому, как при заключении Договора купли-продажи в простой письменной форме, так и при удостоверении Договора нотариусом, - риски (моментные, или связанные с возможными правовыми пороками квартиры, или дома, доли в праве) - всегда потенциально существуют.
5
0
859/50 000
0/50 000
Вообще ничем, но при условии, что составлен грамотно, а объект недвижимости и продавец будут подвергнуты минимальной проверке. Нотариус наверняка договор подготовит лучше, чем если обыватель будет делать это самостоятельно.
7
0
223/50 000
0/50 000
Здравствуйте! Если не соблюдена форма нотариального договора в необходимых случаях по законодательству, то такой договор будет считаться ничтожным и не будет иметь никаких правовых последствий. Если законом не требуется нотариального оформления договора, можно обойтись простой письменной формой.
6
0
296/50 000
0/50 000
ID: 21059354
31 июля 2019, 00:29
А какие договора требуют заключения у нотариуса?
0
0
48/50 000
ID: 18093439
31 июля 2019, 00:08
В некоторых случаях нотариальный договор необходим по закону. В остальных нет никакой разницы.
3
0
94/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости