Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
ДКП коммуналки
Светлана Г
7 октября 2019
Вся Россия
2 211
18

Продается коммунальная квартира. Два собственника. Покупатель ипотечник. Покупатель наставает чтобы квартира продавалась одним ДКП ( ход его мыслей понятен). А как лучше для продавцов- одним ДКП или чтобы у каждого был свой?

Риелтор продавцов как - то не очень активно возражает покупателю.он прав? У продавцов это не спровацирует трудности? Как-то настроились иметь каждый свой ДКП на свои комнаты, каждый хотел оформить отдельную ячейку. А теперь весь ход мыслей нарушился. Со своим риелтором проблем нет, но от неожиданности растерялись поэтому решили узнать мнения со стороны

Авторы
18
Светлана Г
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
20 619 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 590 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
Октябрьское поле
21 мин.
ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва
18 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
7 октября 2019, 23:07
Лучший совет
Добрый вечер. Непонятно кто сделку готовит клиенты или их агенты. Если все-таки агенты, пусть как-то скооперируются и свяжутся с банком-кредитором, все встанет на свои места за 5 минут общения с менеджером. А дальше уже можно и до клиентов донести почему, зачем и как.
6
0
268/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
8 октября 2019, 13:18
Да нет там и близко риэлтора, все на банк надеются.
6
0
51/50 000
0/50 000
МИЛМАН
8 октября 2019, 13:15
Вопрос походу от агента начинающего - а не от продавца)
5
0
55/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
8 октября 2019, 11:58
Обратитесь, все же к специалисту, вопросов будет еще очень много
5
0
64/50 000
0/50 000
Светлана Г
Автор
8 октября 2019, 00:10
Всем спасибо
Вы очень помогли своими ответами
3
0
50/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
7 октября 2019, 23:42
В теории, конечно, все возможно. Самое главное, что Светлана поняла, как мне кажется - если работает специалист, он должен взять всю работу по подготовке к сделке на себя, а клиент в 23:30 должен приятно проводить время, а не пытаться найти ответы на форуме:).
5
0
260/50 000
0/50 000
Александр Седов
Частный маклер
7 октября 2019, 23:34
мы не знаем, что за банк, мелкие банки, КПК и частные инвесторы вполне идут на 2 договора, сразу пишется заявление объединении кадастровых номеров и вешается обременение, судя по тексту Светланы, я предположил, что у них есть выбор..
4
0
233/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
7 октября 2019, 23:26
Юристы банка откажутся от двух договоров, это сложнее провести документально, договоры нужно связать юридически, если этого не делать есть риск, пусть и чисто гипотетический - отказа или приостановки по одному из договоров + сложности с процедурой регистрации залога, что банк волнует в первую очередь, никто этим не будет "заморачиваться", банк - это конвейер и никто в ручном режиме его настраивать не будет ради проведения одной сделки, тем более все можно прописать в одном договоре, распределить суммы согласно договоренностям продавцов, сделать 2 ячейки или раскрытие аккредитива на 2 счета.
4
0
597/50 000
0/50 000
Светлана Г
Автор
7 октября 2019, 23:26
Александр Воронич,
Спасибо Вам за предложение помощи. Но я не хочу помогать (даже с Вашей помощью) в работе человеку, который назначил цену своему труду. Пускай отрабатывает. Но я хочу понимать куда течет река и если я пойму что в песок, то я обращусь к Вам за действенной помощью и оплачиваемой, а не за бесплатным обучением горе-специалиста
Еще раз спасибо за предложение помощи но пока хочу понять все сама
4
0
419/50 000
0/50 000
Александр Воронич
7 октября 2019, 23:17
Банк берёт в залог квартиру, поэтому ДКП может быть только один.
Светлана! Передайте Вашему риэлтору, что два ДКП не прокатит. Банк не пропустит. А ячейки две можно и с одним договором. Даже два аккредитива можно.
5
0
218/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы