Считаю, что обременение в виде пожизненного проживания, возникающие на основании договора, в том числе ППФ может быть зарегистрировано в Росс реестре. Соответственно сохраняется и право проживания при смене собственника. Основания следующие:
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)

Я обзвонила нескольких нотариусов, лишь один сказал, что могут не зарегистрировать. Два моих коллеги рассказали, что не так давно делали простую письменную форму такого договора и все прошло успешно. Я в данном случае представляю интересы покупателя (они с продавцом являются дальними родственниками), здесь нет ни какого злого умысла, но я бы хотела владеть информацией в целом. И положа руку на сердце, на месте бы продавца, все-таки настояла бы на ренте. Т.к. вопрос по поводу права пожизненного проживания при смене собственника может решиться не в его пользу.

Игорь, в ст. 558 упомянуты лица, сохраняющие право пользования в соответствии с ЗАКОНОМ.
На самом деле мы можем жонглировать статьями закона сколько угодно, но действительности это не изменит. Я написала свой второй комментарий, исходя из личной практики, просто, когда писала первый коммент у меня она чего-то вылетела из головы. Месяцев шесть тому назад моя сестра по отцу хотела точно так же оформить квартиру знакомого деда на свою маму. Я тогда выясняла и в УФРС и у нотариуса. Везде отказали.
Мария, самый простой способ убедиться в возможности такого оформления - это позвонить любому нотариусу и спросить, можно ли такой договор заключить в нотариальной форме. Я на даче, поэтому мне это не совсем удобно, да и нет необходимости - я и так знаю ответ. Сделайте этот звонок и отпишитесь, пжлста, о результате на эту страничку.

Большое всем спасибо за исчерпывающие ответы!!!

Мария! У меня появилась информация, что такой договор Росреестр и вовсе не зарегистрирует. Мотивируют они это тем, что продажа - это передача права собственности, которое включает в себя ничем не ограниченное владение, пользование и распоряжение приобретенным имуществом. Все остальное - это рента. А рента подразумевает под собой не только право пожизненного пользования, но и выплаты. Причем размер пожизненной ренты не должен быть меньше минимального прожиточного минимума. Этот договор заключается только в нотариальной форме. Регистрируется обременение.

Пожизненное проживание только через нотариуса - это одна из разновидностей ренты.

Алена Сахновская во всем права, кроме одного: согласие такого прописанного человека для продажи не требуется, т.к. это не обременение. Другое дело, что ни один покупатель не обойдет вниманием этот факт и фразу в ДКП. Но при определенных договоренностях между покупателем и продавцом ДКП можно заключить, он пройдет регистрацию, а потом покупатель будет иметь возможность выписать через суд предыдущего продавца, ведь не он обещал ему право пожизненого проживания. Мария, укажите полную подоплеку этой ситуации. Чьи права Вас здесь больше интересуют? Может, есть другой выход из положения.

Добрый день.
Да, такой договор можно сделать и в простой письменной форме.
Имеющий право проживания сохранит это право до того момента, пока сам себя этого права не лишит (или суд). Если в договоре купли-продажи пункт о том, что кто-то имеет право пользования квартирой отражен не будет, то такой договор легко может быть расторгнут в судебном порядке.

Спасибо большое. Все поняла

Добрый день, Мария! Данный договор может быть составлен и в простой и в нотариальной форме, право пожизненного проживания в УФРС не регистрируется как обременение, но является существенным условием договора, снять с регистрации такого пользователя Вы не сможете и другой собственник тоже не сможет, т.к. переход права на другого собственника Вы должны совершать с согласия Пользователя и другой собственник должен будет принять квартиру с этим же обременением.